1、二手房转让流程。领取表格并签订合同：领取《房地产转让申请审批表》、《房地产买卖合同》、《购房人确认表》并填写。签订合同是指买卖双方夫妻同时到房屋产权监督部门签订房地产买卖合同，房屋交易价格由房屋产权监督部门工作人员或根据评估报告确定。<2。三。纳税：纳税是指买卖双方按照国家规定缴纳的有关税费。目前主要包括：契税、房屋交易管理费和产权登记费。登记：登记是指买卖双方缴纳相关税费后，由买受人填写《房屋权属登记表》，并按规定提交全部资料办理产权登记手续；

5。取证：取证是最后一个环节。购房人过户后到产权监管部门领取新的《房屋所有权证》，然后办理完整个过户手续。（1）买方需缴纳税费：

1，登记费：80/套

2，契税：1.5%或3%。注：单套建筑面积在120平方米（含120平方米）以下，居住区容积率在1.0（含1.0）以上的，适用1.5%。有两个条件的住房为普通住房，没有两个条件之一的住房为非普通房地产住房，契税为3%。单体建筑面积以不动产登记部门登记信息为准，居住区容积率由规划部门提供。（2）卖方需缴纳税费：

1。个人所得税：税率为20%

注：应交所得税=（房屋转让所得-房屋原值及合理成本）×20%

出卖人转让房屋满5年，且该房屋由他人使用的，免征个人所得税家庭（夫妻双方）税。

销售六类住房，除按国家税务总局规定免征个人所得税外，核定的个人所得税征收率不低于1%，其他核定征收率不低于2%，包括已购公房、扶贫工程房、集资房、安居工程房、经济适用房和安置房。具体办法由主管税务机关根据当地情况确定。营业税：1、5.5%或价差：5.5%

注：自2006年6月1日起，对购买5年以下的普通住房征收5.5%的营业税；转让购买5年以上（含5年）且符合我市普通住房标准的住房，不需缴纳营业税。个人购房时，以取得的房屋产权证或者契税缴纳证明上注明的时间为购房时间。

所购非普通住房转让满2年（含2年）的，按营业税计算方法，需按房屋销售收入减去房屋原价后的余额征收5.5%的营业税。4印花税：5元，评估费：该房地产评估价值的5‰，购房人需要贷款的，按7‰计算。注：二手房为已购公房的，购房人需要贷款的，评估费应为总金额的千分之二；无贷款的，无需支付评估费。

购买的二手房属于私人住房的，如为购房人贷款，评估费按估价对象评估价值的7%收取，未贷款的按评估价值的5%支付。