房子购买后出现质量问题，如何进行维权？-法师兄

房子购买后出现质量问题，如何进行维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 05:20:20 179 人看过

根据购房合同,如果购买的房屋出现明显的质量问题,买受人可以参照合同中的约定条款,确定责任方,并要求其依法进行损失赔偿。如果房屋主体结构质量不合格,无法交付使用,或者房屋交付使用后主体结构质量经核验确实不合格,买受人可以退房。

商品房质量维权攻略

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，且不超过3年。如果超过3年未取得预售许可，且未进行现售，则其商品房为现售房。在商品房现售时，需要符合一些条件，如已交付全部土地使用权出让金和土地开发成本，持有《商品房预售许可证》或《商品房现售许可证》，以及按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。如果商品房不符合这些条件，且买受人有权解除商品房预售合同，并要求赔偿损失。因此，商品房买受人在购买商品房时，应当仔细查看商品房预售许可证和商品房现售许可证，确保商品房符合相关条件。

在购买商品房时,应该仔细查看商品房预售许可证和商品房现售许可证,确保所购买的房屋符合相关条件。如果购买的房屋出现明显的质量问题,可以参照合同中的约定条款,确定责任方,并要求其依法进行损失赔偿。如果房屋主体结构质量不合格,无法交付使用,或者房屋交付使用后主体结构质量经核验确实不合格,买受人可以退房。商品房预售需要取得《商品房预售许可证》,且不超过3年。如果超过3年未取得预售许可,且未进行现售,则其商品房为现售房。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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