集体土地可由本农村集体经济组织成员或组织以外的经济组织或个人承包，土地承包一般要经过以下几个步骤：

（1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。

（2）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

（3）承包方案由集体经济组织的成员大会或成员代表大会民主协商讨论，并依法经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或2／3以上村民代表的同意。

（4）公开组织实施承包方案，承包合同当事人依据承包方案就合同内容和条款进行协商，达成一致协议并订立书面合同。承包合同应具备以下主要条款；发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任。

（5）公布承包合同。承包合同签订后，发包方应当向本集体经济组织成员公布，并接受广大农民的监督。

税费相关知识

1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5．5％作为增值税；如果已满5年则不需支付该税。

3、增值税有全额增值税和差额增值税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5．5％的全额增值税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收增值税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5．5％的增值税。

4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

以上就是我们关于房产交易税如何征收的详细解答。总之，个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税，如果你对具体怎么纳税、纳税多少还有异议，你可以到当地房管部门详细咨询。