如何确定购买回迁房协议的法律效力？-法师兄

如何确定购买回迁房协议的法律效力？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:55:16 95 人看过

购买回迁房协议具有法律效力的条件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、当事人各方意思表示真实和一致；

3、协议的内容和签署程序不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。

对于合同内容，如果搬迁房屋有产权证明，应注明买卖双方的基本信息；房屋基本信息；付款期限、方式、地点；以及违约责任等条款。

全款购买回迁房协议书

＜p＞卖方（简称甲方，房屋共有人均要签字）：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。＜／p＞

＜p＞第一条、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为＿＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿＿＿＿＿＿＿元计算。＜／p＞

＜p＞第二条、上述房产的交易总价为：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米多退少补。＜／p＞

＜p＞第三条、付款时间与办法：＜／p＞

＜p＞乙方自合同签订后当日一次性支付房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。甲方确保在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。如果＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。＜／p＞

＜p＞第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30％的违约金。＜／p＞

＜p＞第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元以内的由甲、乙方平均承担。超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的，超过部分由甲方承担。＜／p＞

＜p＞第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的｀，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。＜／p＞

＜p＞第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。＜／p＞

＜p＞第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。＜／p＞

＜p＞第十条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。＜／p＞

＜p＞第十一条、本协议一式叁份，本协议自双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞见证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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