经历了今年一季度的市场低迷和二三季度的极速反弹，2009年四季度房地产市场将走向何方?日前，易居中国在全国30个重点城市展开了针对房地产企业高管和业内专家的2009年四季度市场调研，访谈了300多位业内人士。调研结果显示，2/3受访者普遍认为，四季度房地产市场将以平稳为基调，市场供应量将有所增加。

四季度整体市场将保持平稳

关于四季度房地产市场大势，近2/3受访者认为将保持平稳，有近1/4的受访者认为市场将活跃，约一成的受访者认为市场将低迷。经过连续半年多的迅猛上涨，需求方面的观望气氛渐浓，部分城市开始出现价升量跌的局面，受访者对总体形势的判断也表现出谨慎乐观的特点。

在对四季度房价走势的判断上，受访者认为四季度价格将持平和继续上涨的比例相差不大，各占41.56%和43.44%。这表明经过半年左右的大幅上涨，房价继续上涨的空间正在逐渐缩小。

在对四季度市场供应量的预计上，认为供应量将增加的受访者达到45.17%，认为将持平的约有三成。这说明经过半年多的快速消化，市场存量下降明显，在政策和市场的双重影响下，开发商逐渐加大了开工力度，预计后市供应量会有所增加。

高档公寓价格或将继续升温

世邦魏理仕日前发布的房地产市场报告显示，三季度高档住宅价格持续升温，这种态势有望继续保持到四季度。尽管部分城市由于成交量下跌售价涨幅开始趋缓，但是北京、上海、广州、深圳等15个城市三季度均显示高档公寓售价上涨。世邦魏理仕相关负责人表示。

在东北、华北地区，北京、天津、沈阳、大连、青岛等城市高档公寓销售价格均有不同程度的上升。虽然北京高档公寓销售成交量有所回落，但销售价格继续上涨，三季度平均售价环比上涨了7.7%，达到每平方米32999元。

在华东地区，上海、杭州、南京、宁波等城市的高档公寓售价均有较大幅度的上扬，租赁市场也止跌回稳。尤其是上海在众多顶级高端项目上市的推动下，三季度高档公寓售价大幅上涨，每平方米达到39185元。

在华南地区，广州高档公寓售价继二季度环比上涨9.4%后，三季度继续大幅攀升12.4%，每平方米售价达到23104元。深圳三季度有四个高档住宅项目以高价开盘，为市场带来1000套高档公寓供应，带动一手高档公寓价格攀升至每平方米31250元，环比增长8.3%。

写字楼市场需求止跌回稳

仲量联行北京研究部主管覃晓梅对记者表示，随着全球和中国逐渐走出金融危机，市场开始回暖，北京写字楼市场需求在三季度开始出现稳步回升的迹象。虽然高企的空置率仍然给市场租金带来不小的压力，但租金下滑的幅度远低于前几个季度，近期市场上的大单成交更是给业主带来了积极的信心。

自从2008年三季度国际金融危机以来，北京写字楼的业主通过采取降低租金、租期减免、赠送装修等各种方式吸引客户。在此期间，约有147万平方米的写字楼进入市场，其中56%为优质甲级写字楼。而初见成效的政府经济激励政策、宽松的银行贷款给予很多公司特别是国内公司业务扩张的机会，使得这些企业对办公面积的租赁需求在三季度大量释放出来。

仲量联行日前发布的三季度市场报告显示，三季度北京写字楼市场的净吸纳量达到13.9万平方米，是2008年三季度国际金融危机以来的最高值，接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张成为吸纳量的主力，大约60%的三季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。

记者从位于北京长安街与西单交汇处的甲级写字楼环球财讯中心处印证了这一点。近日环球财讯中心迎来了部分企业入驻、精装修样板间及售楼大厅正式亮相等一连串好消息，到目前为止，这一写字楼的入驻率已超过40%，入驻企业绝大多数都是大型金融机构。

环球财讯中心营销总监王秀宇介绍，该项目扼守有银十字之称的长安街与西单交汇处，毗邻中国人民银行、国资委、烟草专卖局、电监会等单位，商业、交通配套齐全，充分体现了政务金融区的综合优势。另一方面，写字楼完善的内部配套品质也是金融类企业青睐的重要原因。

四季度写字楼市场的租金预计仍然有所下跌，但逐渐恢复的市场信心将不会使租金出现大幅下滑。业主仍然会以优惠的租金条款来吸引客户，更多的公司将有机会升级办公环境，搬迁到便利的商务核心区。仲量联行北京公司董事总经理张莹指出。