怎样区分大产权房和小产权房-法师兄

怎样区分大产权房和小产权房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 14:54:53 67 人看过

从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门（通常是房管局或建委）下发的房产证就是大产权，有的地方是两证（房产证、土地证）合一的。事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。典型的小产权房产除了农民在自家土地即宅基地上建设的房屋，还有以下三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

四、

大产权房和小产权房的区别包括哪些

小产权房和大产权区别有：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。

3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。

4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

根据《民法典》第361条规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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