商品房五证齐全都包括了哪些-法师兄

商品房五证齐全都包括了哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 02:20:20 388 人看过

1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。

2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。

4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。

一、五证不全的房子能买吗

很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买？

其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房五证齐全，哪五证指的是？
469人看过
商品房五证齐全是指哪五证，具体说明下
142人看过
商品房的五证包括了哪些，什么叫商品房经验收合格
368人看过
五证齐全开发商需要哪五证
452人看过
商品房预售许可证意味着五证齐全吗
341人看过
房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证
402人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

商品房买卖
商品房买卖，需要“五证齐全”，原因是什么

“**公司除已取得国有土地使用证及建设用地规划许可证外，北京市规划委员会、北京市朝阳区教育委员会已同意其补办规划及相关手续。”“后本院向北京市规划委员会进行核实，该委答复：从该委2003年5月《关于同意补办规划手续的函》看，**公司开发的项目在当时是可以补办手续的，但当时**公司并未补办。”这位季女士在提前还清购房贷款并将210平方米的联排别墅转卖他人后，却被双旭地产起诉，并经法院判决当初的购房合同无效，导致她被买房人起诉，背上了120万元的债务。律师提醒，商品房买卖，需要“五证齐全”。所谓“五证”，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。因有这些业主的血泪教训在先，购房人在签定购房合同前一定要检查开发商的五证原件。

2023-06-01

260人看过
法律综合知识
房屋买卖五证齐全五证是指哪五证

一、房屋买卖五证齐全五证是指哪五证1．《国有土地使用证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。二、房屋买卖合同应当具备的内容房屋买卖合同需要包含以下内容：1．买卖当事人的基本信息；2．房屋的基本状况；3．价款数额、付款方式、付款时间；4．办理产权登记的有关事宜；5．公共配套建筑的产权归属；6．交付使用条件和日期；7．质量标准承诺；8．违约责任与解决争议的方法。三、房屋买卖合同的注意事项在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项：1．房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。2．房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。3．交易房屋是否在租。很多二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使

2023-11-07

170人看过
房地产开发
预售商品房应当的五证都包括什么？

商品房预售应当具备的五证具体具体如下：1、《土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《规划许可证》；4、《建设工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售商品房应当具备哪些条件预售商品房应当具备的条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预

2023-08-13

133人看过
法律综合知识
房地产5证齐全是哪五证？

1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。4、建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

2024-05-16

155人看过

房屋权属登记
有四证的房子五证齐全是哪五证

“五证”分别是《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。一、交了首付款开发商一定要签合同吗第一要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上是没有问题，特别是预售许可证。第二、房屋买卖合同文本一定要规范，购房者可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

2023-03-06

204人看过
房地产开发
五证齐全的是哪五证啊？

房地产开发商在房地产市场销售的商品房必须具备一定的条件，并到相关管理部门办理各种商品房销售手续。必须有五证，那么，五证有哪些呢？？五证是市国土资源管理局颁发的《国有土地使用证》，是证明土地使用者在一定年限内国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》由市规划委员会颁发，是建设单位在向土地管理部门申请征用和划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。；市规划委员会颁发的《建设工程规划许可证》，建设工程符合城市规划要求的法律证明书；市建委和房屋管理局颁发的《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商五证齐全是哪五证开发商五证齐全中五证。开发商开发房地产，必须五证齐全。具体五证如下：1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。其中第二个证和第三个证，由市规划

2023-08-08

238人看过
首套房
房产五证齐全是哪五证，五证不全的房子能贷款吗

房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

2023-06-04

305人看过
房地产开发
买房需要“五证”齐全指的是哪五证

所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。“五证”应该怎么看待?一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一

2023-04-21

110人看过

商品房预售许可证
“五证”须齐全

所谓的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询，或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦，不要被销售的各种理由搪塞过去。五证合一的意思是哪五证五证分别是工商行政管理局颁发的工商营业执照，税务局颁发的税务登记证、质量监督检验检疫局颁发的组织机构代码证，人力社会保障局颁发的社会保险登记证和国家统计局颁发的统计登记证。2014年6月4日，国务院发文推行工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”，2015年7月1日，浙江省率先实行五证合一，2016年10月1日起，在全国范围内推广实施，五证合一，一照一码登记制度。五证合一是在三证合一的基础上，整合社会

2023-08-18

56人看过
法律综合知识
开发商五证齐全去哪查进度

一、开发商五证齐全去哪查进度1．官网查询：部分城市开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。2．相关部门咨询：如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。3．银行询问五证：一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。二、房屋开发商交房逾期应如何处理1．延期是因为合理的原因，就应耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。2．催告开发商。3．主张违约金。4．申请解除购房合同。5．与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。三、开发商五证齐全是哪五证核实开发商提供的资料，保

2023-10-16

478人看过
房产证
五证齐全办不了房产证怎么办

般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决1、协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发

2023-05-04

360人看过
收房
安置房收房需要哪五证齐全

安置房收房需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证这五个证齐全。其中，国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。一、买房需要问什么问题比较专业买房时首先要问开发商是否取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的才能放心购买。还要问清房子产权还剩多久，不动产登记证的办理流程，房子的户型和公摊面积，楼盘内不同位置和不同楼层的差价，配套物业收费标准和服务水平，购房合同中双方的权利义务以及发生纠纷后的维权途径等信息。二、购房合同审查有哪些要点检查楼盘五证，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交

2023-06-22

450人看过

法律综合知识
买房五证齐全是指哪五证二书一表

购买新建住房时所需具备的“五证”，是指以下几个重要法律文件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。而所谓的“两书一表”，则代表购房者有权要求发展商提供两项重要证明文件：即房屋质量保证书和住宅使用说明，及建筑工程竣工验收备案表。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施

2024-07-27

160人看过
经济适用房
买房慎看开发商五证是否齐全

根据相关规定，房地产项目开发、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为五证。以上五证基本是按照上述顺序逐步办理的，也是环环相扣的。作为普通购房者，无须记住那么多证，只需记住《商品房预售许可证》便可。那么，只要办理了《商品房预售许可证》的房产项目，就证明该项目是手续齐全的，也是可以购买的。否则，就应谨慎购买。据西安市《商品房预售管理法》第22条规定：不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，也不得收取买受人任何预定款性质费用。因此，任何商品房项目、经济适用房项目、城中村改造房项目等，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，任何以登记排号、内部认购、内部认筹、收取定金等名义的收受费用的行为均属非法行为。

2023-06-10

194人看过