土地使用70年到期后要怎么办-法师兄

土地使用70年到期后要怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-21 11:31:23 469 人看过

土地使用70年到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

一、房屋土地使用权年限如何计算？

房屋土地使用权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

二、商铺产权到期后该怎么处理

商铺产权到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久性，土地使用权依照有关法律法规为40、50年或70年不等，到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，按规定办理。

三、房产证产权到期怎么办

据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

建设用地
土地使用期限规定以及土地使用三十年到期怎么办

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使

2023-02-17

258人看过
转让合同
国有土地使用期限26年期满后，土地使用证怎么办？

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。（1）土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无

2023-08-05

401人看过
建设用地使用权
70年住宅建设用地使用权到期后该怎么处理

70年住宅建设用地使用权到期后应当自动续期。一、土地使用年限到期了该怎么处理土地使用年限到期了可以申请续期。如果是住宅建设用地，到期后则会自动续期，但需交纳续期费用。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、综合用地50年到期后怎么办如果还想使用土地的，到期后重新办理用地手续，并换发国有土地使用权证书。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。“50年产权”作为

2023-06-24

153人看过
土地使用权
70年土地使用年限多少年

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。商品房土地使用年限其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日

2023-08-05

334人看过

土地使用权
70年产权到期后，房屋和土地使用权将何去何从？

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。房屋租赁期满后怎么办1、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使

2023-07-10

211人看过
土地使用权
商品房到期后，土地使用权怎么办

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。我国的房地产行业也得到了飞速的发展，社会中的公民也会购买自己的房产，因为我国实行的土地国有制，所以购买者也是拥有土地的使用权而不是所有权，当房屋的使用权限到期后，使用方可以到相关部门提出续期的申请，并按照规定缴纳土地使用权的续期费用

2023-08-15

397人看过
期房
住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算

在深圳市规划和国土资源委员会，工作人员拿出该市长城大厦一处商品房的土地续期申请材料。这处房产土地的使用期是从1985年开始，使用期限50年，到2035年。今年年初，业主提出申请将土地使用年期续期到70年。但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅，业主需要补交的地价总额是44940元。上世纪八十年代，全国范围内的行政划拨土地都是无偿无期，也就是免费的。而当时的深圳根据特区发展需要，为来深客商通过行政划拨方式供应经营性用地，但这种行政划拨土地是收费的，而且有使用年限。目前补交地价予以续期的土地都是这种类型。这些有偿有期的行政划拨用地在2000年以后相继到限，但又没有达到国家规定的最高使用年期，面临着续期的问题，为此，深圳市2004年4月专门出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》。而针对社会各界最关注的，房地产土地达到国家最

2023-02-19

106人看过
土地使用权
房子70年产权是什么意思,70年到期后土地使用权的处理方法有几种

房子70年产权是什么意思70年到期后国家怎么处理房价还在一天天不断的上涨,房产知识人们越来越重视,房产的五证齐全、70年的产权、公摊是多少、绿化率、容积、层高、房子怎样过户等问题渐渐被人们熟悉了。众所周知在中国土地使用权最长是70年,属于居住用地。其次是工业用地和科教文用地使用权是50年,商业、旅游、娱乐用地使用权是40年。70年的使用权到了房屋和业主将何去何从,很多人其实并没有深入考虑过,70年产权到期之后房子到底该怎么办?根据我国相关的政策70年产权是指,根据我国的法律的规定,“土地的使用权”与“房屋的产权”完全是两个不同的概念,土地的使用权出让的最高年限是,居住用地的使用期最长70年,70年的土地使用期满以后,土地收归回国家有,地上的建筑物仍然属于业主所有,就是70年的产权。如果要再次申请土地的使用权,则应该根据当时的地价水平进而补缴土地的出让金。70年的产权到期后土地使用权的处理方

2023-05-05

151人看过

转让合同
居住用地的土地使用年限最高是多少年,到期后怎么办

土地使用年限最高70年土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《民法典》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二

2023-06-15

69人看过
土地使用权
土地使用权到期后房子怎么办，续期怎么办理

土地使用权到期后房子国家不会收回，使用期间届满的自动续期，不会因为土地使用权到期就无偿收回房子。续期的办理可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。一、土地使用权年限的规定都有哪些？土地使用年限规定的法律依据有：商业、文体、娱乐用地的土地使用年限为40年；工业用地、公益事业性用地的土地使用年限为50年；住宅用地的土地使用年限为70年。住宅建设用地土地使用年限到期，自动续期；非住宅建设用地土地使用年限到期需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。二、商业娱乐用地使用年限商业土地使用法定年限是40年，不同的地区有所区别。商业土地使用年限到期后一般会届满自动续期，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。三、房屋产权年限到期了房子

2023-04-02

370人看过
土地使用权
土地使用权用了十多年到期后，怎样续期

土地使用权用了十多年到期后，怎样续期：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者，以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地

2023-02-26

167人看过
建设用地
商用土地使用年限到期以后会怎样？

商用土地使用年限到期后土地使用者可以申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。一、房屋产权70年后要怎么办房屋产权70年到期后自动续期。70年到期的为开发商承包的土地使用权，根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，土地使用者需继续使用土地的，应按规定支付支付土地出让金并重新签订土地使用权出让合同，如国家对土地有其他规划，对地面上的房屋及不动产所有权持有者会进行相应的补偿。二、房子过了70年产权怎么办如果房子过了70年产权的话，由于房子是属于住宅建设用地，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的，土地使用者要申请续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，一旦房子70年的产权到期，土地使用者应尽快及时去办理续期手续。三、房子70年产权到期后怎么样办房子70年产权到期后的解决方法为：由于是属于住宅建设用地，根据我

2023-02-13

466人看过

集资房
土地使用证最高年限70年

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用证写的有年限是什么？土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部

2023-08-15

351人看过
土地使用权
50年土地使用权70年使用权的区别？

按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的

2023-04-13

500人看过