一、只卖居住权的房子能贷款吗

1、不能贷款，只有居住权，不管是自己去办理抵押贷款，还是将自己的房产借给第三方抵押贷款，都需要产权人在抵押书上签字，相应的贷款合同上抵押人也要签字，还要亲自去房地产主管部门办理抵押登记，偷别人房产证去办理抵押贷款也是不可能办理的，即使办理成功，也是使用的非法手段，不受法律保护。

2、房屋的居住权不等于产权所有权，居住权人不具有对房屋的处分权，不能对房产进行抵押，这涉及到将来的风险责任。设有居住权的房产所有权人是可以抵押贷款的。但是，这种抵押贷款需要满足一定的条件。首先，房屋所有权人必须告知抵押权人房屋上已设立了居住权。其次，居住权的设立应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

3、但除了这些前提条件以外还需要以下资料：

（1）个人征信报告。征信是任何信贷机构首先考虑的依据，要求客户的征信必须要无不良记录。

（2．）提供个人流水。流水的目的是为个人提供经济实力的证明，也是还款能力的一个保证。不同贷款机构对申请材料的要求也不同，最好向专业人士咨询并选择合适的贷款机构进行咨询。

4、因此，尽管法律上允许，但实际操作中能否成功申请到贷款，还需要根据具体的银行政策和个案情况来确定。建议在考虑此类贷款时，详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款条件和要求。

《民法典》第三百六十八条

【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、居住权合同模板

居住权合同是一份法律文件，用于明确房屋所有权人（甲方）与居住权人（乙方）之间关于房屋居住权的设立、期限、费用、权利义务等事项的约定。以下是一个居住权合同的基本模板，供您参考：

居住权合同

甲方（所有权人）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（居住权人）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就居住权设立事宜达成以下协议：

（一）房屋基本情况

1、房屋地址：

2、不动产权证号：

3、所有权人：

4、建筑面积：平方米；

套内面积：平方米。

（二）居住权期限

双方确认，居住权期限以下列第项约定为准：

（1）固定期限：自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

（2）不固定期限：自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至乙方去世之日止。

（三）居住权费用

乙方取得本合同约定的居住权，应按下列第项约定向甲方支付费用：

（1）乙方无偿取得居住权，乙方无须向甲方支付任何费用。

（2）乙方应一次性向甲方支付共计＿＿＿＿＿＿＿元。乙方应于本合同签订后＿＿＿＿＿＿日内支付＿＿＿＿＿＿＿元，居住权登记完成后＿＿＿＿＿＿日内付清余款。

（3）乙方应按每年／月＿＿＿＿＿＿＿＿元向甲方支付费用。乙方应于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付。

（四）居住权登记手续

1、甲方应积极配合乙方完成居住权的登记手续。

2、双方应于本协议签订之日起＿＿＿＿＿＿日内到居住权办理登记机构办理居住权登记手续。

（五）居住权条件及要求

1、乙方获得居住权，应符合以下条件：

2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋对外转让、抵押、处分等。

（六）装修及维修

1、双方均认可并同意按房屋现状移交给乙方。

2、居住权期限内，乙方应经过甲方书面同意后对房屋进行装修及改造，但不得改变房屋的基础承重结构，不得损害房屋使用。

（七）居住权的撤销与消灭

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，撤销居住权。

（八）违约责任

甲方逾期办理居住权登记的，应按每日元向乙方支付补偿金。

（九）通知与送达

根据本合同需要发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址、电子邮箱送达。

（十）争议解决凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商的方式处理。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十一）其他约定

本协议自双方签字、按指印或盖章之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

签署日期：

请注意，这只是一个基本模板，具体条款应根据实际情况进行调整，并在签订前由法律专业人士进行审查。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保合同内容的合法性和有效性。

《民法典》第三百六十七条

【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

三、居住权纠纷，请律师协调好处

在居住权纠纷中，聘请律师协调的好处主要体现在以下几个方面：

1、专业知识：律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够准确理解法律规定，为当事人提供专业的法律意见和策略建议。

2、法律程序：律师熟悉法律程序和诉讼流程，能够有效地指导当事人如何进行证据收集、文件准备和法律文书的撰写，确保诉讼过程的顺利进行。

3、协商谈判：律师可以在诉讼前或诉讼过程中代表当事人进行协商谈判，尝试通过非诉讼方式解决纠纷，节省时间和成本。

4、法律保护：在居住权纠纷中，律师可以为当事人争取合法权益，防止当事人在法律面前受到不公正对待。

5、风险评估：律师可以帮助当事人评估诉讼风险，包括可能的胜诉概率、诉讼成本以及潜在的法律后果，使当事人能够做出明智的决策。

6、法律文书：律师可以起草和审查法律文书，如起诉状、答辩状、和解协议等，确保文书的合法性和有效性。

7、法律解释：在纠纷解决后，律师还可以帮助当事人理解和执行法院的判决或和解协议，确保当事人的权益得到实际保障。

8、法律咨询：在整个纠纷处理过程中，律师可以提供持续的法律咨询服务，解答当事人的疑问，帮助他们理解法律条款和诉讼进展。

9、总之，律师在居住权纠纷中的协调作用是多方面的，他们不仅可以提供专业的法律服务，还可以帮助当事人避免不必要的法律风险，确保纠纷得到公正和有效的解决。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　居住权　　第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。