315律师法官教你如何对抗无良开发商黑心中介-法师兄

315律师法官教你如何对抗无良开发商黑心中介

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 01:20:28 452 人看过

新房案例：陷阱1口头承诺问题

陷阱2收楼质量问题

商品房

局部

陷阱3定金问题

二手房

陷阱4业委会问题

物业管理

二手房案例：

价格合同成陷阱二手房买卖需头脑清醒

二手房交易

合同设陷阱

王鹏律师支招：

价格设陷阱

王鹏律师支招：

开发商违规案例

针对开发商“一房两卖”谋取高收益等问题———

■交了两年多月供竟被开发商反诉退房

■卖房人宁可违约也要收房

商品房

二手房

■开发商单方毁约难获法院支持

法官支招

消费者如何维权

业主维权案例：

【买房】签定购协议要谨慎

商品房

【交房】注意查验房屋质量

查收“二书”不怕开发商放赖

商品房

王鹏律师评议

《房号买卖协议》有法律效力吗

团购房未按期完工如何双倍索赔

律师评议：

商品房预售

遭遇一房二卖咋维权

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二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价”

除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。（资料图片）二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。暗访成交前甭想见房东笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。“这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”“房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”“来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”“价格还是有些高，能否再便宜一些。”“房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。”“我还需要再考虑一下。”“觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以

2023-04-22

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律师教你如何应对“民间借贷”

需要特别强调的是，总结此文法律规定的技巧，并不是希望大家怠于行使自己的权利，相反是建议大家：对于民间借贷债权，如没有非常特殊的情况，应及时行使自己的诉讼权利，其主要原因归纳有如下方面的好处：1、避免因时间长久而遗失关键证据2、避免因诉讼时效中断证据不足，而导致超过诉讼时效。3、只有经过起诉判决且进入执行的案件，法院才可以对债务人采取司法拘留等人身限制措施。4、只有经过起诉判决且进入执行的案件，在发现对方财产线索时，可直接要求法院采取查封等措施，否则在此之前的一切法律程序，一般均需要原告提供相应的财产担保。5、只有经过起诉判决且进入执行的案件，法院才有权利全方位查找对方的财产及线索。6、对没有约定利息的借款，除非对方自愿，否则只有起诉之后才可以获得利息支持。一、民间借贷诉讼时效的规定民间借贷适用普通诉讼时效，即诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。二、民间借贷

2023-06-08

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保全
医疗官司的法律指导：法院教你如何应对

医疗纠纷是近年来社会上的一大热点问题。在这类案件中，患者往往很被动，难以获取到充足的证据。昨日，昆明市五华区人民法院召开新闻发布会，通报了近期来该院审理医疗事故案件的情况，并通过媒体告知患者应做“有心人”：在法院普遍未建立专门的医疗纠纷案件风险告知制度前，患者一定要保存好处方、化验单、交费收据等证据；为防止有的医院私自篡改病历，在案件未起诉到法院前可申请查封病历；案件起诉到法院后，可向法院申请证据保全。据介绍，由于五华区区域内医院比较集中，共有10多家大小医院，因而形成了五华法院受理医疗纠纷案件数量比较多、相对集中的情况。仅去年9月至今，该院就受理了44件这类案件。为了更好地审理这类案件，五华法院于今年6月在西站法庭成立了医疗事故合议庭，专门负责审理医疗纠纷案，并摸索出了一些可供参考的经验。为帮助患者规避风险，打赢官司，五华法院提醒患者：一、医疗损害赔偿的诉讼主体包括患者本人、死者近亲属（

2023-07-02

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法律综合知识
开发商黑心欺诈犯法吗

当其涉嫌施行诈骗行为并从中非法获取公共或私人财务，且所得金额达到各地区相应的数额较大标准时，即可判定为诈骗罪行，依法将被处以三年以下的有期徒刑、拘役或是管制等刑事处罚，同时还须征收罚金；如果涉案金额巨大或具有其他严峻情节者，可处以三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚，并且同样需要缴纳罚金；而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他极其恶劣情节的犯人，国家则将对其实施十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-11

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法律综合知识
黑心开发商一房二卖如何维权

针对“一房二卖”这一问题，倘若购房者不幸成为受害者，他们可以依据实际状况选择通过协商方式加以妥善处理、申请提交仲裁或者依法启动诉讼程序来捍卫自身的合法权益。在此类情境之下，购房者有权请求撤销原房屋买卖合同、追偿已经支付的房款并要求赔偿对应利息、请求赔偿其所承受的经济损失等等多项权益；此外，他们还有权向售卖方索赔最多不超过已支付购房款数额一倍的补偿金。但是，需要特别指出的是，如果售卖方并非房地产开发企业而是普通公民的话，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款及对应利息，同时要求赔偿其所遭受的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

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法律综合知识
黑心开发商欺诈业主如何维权

倘若发现房地产开发企业存在欺诈行为，每位购房者均有权向人民法院或者仲裁机构提交申请，请求取消涉及到的交易事项；与此同时，购房者负有将所购置的房产归还给房地产开发企业的责任，而作为回馈，房地产开发企业则必须依照法律规定，退还已经支付给购房者的购房款项，并且补偿相应的利息费用，此外，赔偿金的额度不能超过已支付购房款项的一倍。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿

2024-08-13

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结婚证
怎么打离婚官司的律师会如何教你？

一般离婚案件有三个争议焦点问题：其一：夫妻感情是否确已破裂;其二：离婚后子女由哪方抚养、抚养费如何支付;其三：家庭财产如何分割。如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，就可以直接到民政局婚姻登记机关办理离婚手续了，即可以节约费用，又可以节省时间。但贾律师建议，最好在去之前写好离婚协议，并双方签字，这样把双方的意思表示固定下来，省得双方在民政局办手续时，因为一些枝节问题发生争议，从而避免要几次去民政局才能办妥的尴尬。但是，有近40%的离婚争议，男女双方争议分歧大，不能就离婚协议达成一致，只能聘请律师从中斡旋，直至诉到法院。有些当事人甚至省去了聘请律师这一步，直接到法院进行诉讼。一、立案时应注意的问题(一)仔细审阅提交诉讼材料，避免不必要麻烦的发生。1、避免被告二个住所地的情况出现。根据有关要求，一方提起离婚诉讼，立案时，应该提交法院的材料有：(1)起诉状;(2)结婚证书;(3)身份证;

2023-04-29

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承诺
315调查小心房屋中介有猫腻

春节刚过，大量务工人员纷纷返城，不少人通过中介公司来了解二手房买卖以及租赁等相关信息。晋中市工商局榆次分局提醒广大消费者：由于缺乏专业知识，不熟悉交易程序和规则，消费者容易掉进陷阱，应注意以下五点：定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦确定买方有买房租房意向，中介立即要求支付意向金等，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易;并制定对己有利的约定，以避免交易过程中受双方反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响导致交易中止，自己分文无收的情况。隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因：业主没有如实告知中介，或者业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等。购房租房者往往签了合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以扣定金来威胁，迫使客户继续交易。虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介信口开河，做出迎合买卖双方交易意向的虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

2023-04-22

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法律综合知识
被无良开发商欺诈如何处理

如遇开发企业对业主实施欺骗行为，业主依法享有请求人民法院或仲裁机构予以撤销合同的权利。同时，业主应将所购房产归还开发企业，而开发商则需退还业户先前支付的购房款项及相应利息，另承担最多不超过已付购房款数额两倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-18

356人看过
法律综合知识
律师教你如何打欠条

欠条的写法欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。（一）标题欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。（二）正文欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。（三）落款落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章。如果已经到了16岁，并且有独立经济能力，视为有完全的民事能力，欠条有效力。如果不是这样，就没有效力。

2022-04-28

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法律综合知识
律师教你法律正规借条如何写

一、律师教你法律正规借条如何写一个借条要想要想让它具有法律效力，应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名；2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；4、应写清楚还款的具体年月日；5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；6、应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；7、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、法律是如何规定借条的有效期的借条的有效期，需根据具体情况分析处理：1、明确还款日期的，诉讼时效是从还款日期到期后的第二天起算，如果债权人在三年之内没有催告债务人，就丧失胜诉权。2

2024-01-15

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不可抗力
教你如何正确开具发票

发票管理不当，发现后发现过期没认证，有什么方法能解决吗?答：根据国家税务总局公告2011年第50号规定，对增值税一般纳税人发生真实交易但由于客观原因造成增值税扣税凭证逾期的，经主管税务机关审核、逐级上报，由国家税务总局认证、稽核比对后，对比对相符的增值税扣税凭证，允许纳税人继续抵扣其进项税额。增值税一般纳税人由于除本公告第二条规定以外的其他原因造成增值税扣税凭证逾期的，仍应按照增值税扣税凭证抵扣期限有关规定执行。本公告所称增值税扣税凭证，包括增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和公路内河货物运输业统一发票。二、客观原因包括如下类型：(一)因自然灾害、社会突发事件等不可抗力因素造成增值税扣税凭证逾期;(二)增值税扣税凭证被盗、抢，或者因邮寄丢失、误递导致逾期;(三)有关司法、行政机关在办理业务或者检查中，扣押增值税扣税凭证，纳税人不能正常履行申报义务，或者税务机关信息系统、网络故障，未能

2023-05-03

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结婚证
律师教你如何办理离婚？

办理协议离婚手续应持那些证件或证明材料？申请离婚登记当事人双方应持：本人的户口簿、居民身份证（应在有效期内）、结婚证、离婚协议书（A4纸打印一式3份）、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片、协议离婚手续怎么办？协议离婚必须办理离婚登记。离婚登记是夫妻双方自愿离婚的必经程序。他是由婚姻登记机关依照行政程序办理的，其步骤如下：（1）申请当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。否则，婚姻登记机关不予受理。（2）审查婚姻登记管理机关的工作人员在接受当事人离婚申请时，应把民法典及《婚姻登记管理条例》的规定向当事人讲清，而双方当事人应如实回答婚姻登记管理人员的提问。（3）登记如何办理离婚手续如果担心婚后协议履行的问题，你可以选择通过人民法院办理协议离婚。在法院还是在婚姻登记机关办理离婚手续，两者的法律效力有本质区别。通过人民法院办理协议离婚，会把夫妻财产

2023-04-26

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法律综合知识
开发商中介违约如何索赔

一、开发商中介违约如何索赔关于开发商所应支付的违约金通常依照合同标的额的百分之二十为标准进行计算；如果由于其违约行为给购房者带来了重大损害，那么无疑需要适当调高违约金，但是要注意违约金的最高限额不能超过实际损失的百分之三十。具体的赔偿标准建议双方在签署合同时就已经充分协商确定，此外还需根据实际发生的违约情形对实际损失进行合理评估和判定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2024-03-28

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