股权转让下房地产转让应规避哪些风险-法师兄

股权转让下房地产转让应规避哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 18:35:08 426 人看过

根据《公司法》的相关规定，公司股权的内部转让不需要征得其他股东的同意。因此，无需办理复杂手续，只需转让方股东与受让方股东达成股权转让协议，并依法办理相关手续即可。但股权转让给股东以外的第三人的，应当备有股东大会决议等有关程序文件。涉及国有资产转让或者外资并购、外资准入，按照国家规定需要申请审批的，按照规定办理申请审批手续，公司股权转让项下的房地产转让，应当取得国家规定的批准文件，受让方必须考虑房地产项目风险和公司股权并购风险（来自转让目标公司或有负债）

在股权转让协议中，受让方需要防范以下风险：

首先，目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在违约、其他一般债务到期或未到期等

第二是股权及股权并购的合法性风险

第三是尚未取得四证或四证不全的房地产项目，或是仍在申报中的预期项目，都存在不可避免的政策风险；四是前期规划建设存在缺陷的风险；五是股权并购协议的执行风险，对于公司股权转让下的房地产转让，受让方可以通过以下几点进行风险管理。一是成立专门的项目并购团队，包括法律、金融和房地产核心团队。二是前期审慎调查和风险评估。审查目标公司的财务状况、对外合同的签订和履行情况、项目规划和实施情况等，审查文件包括：公司注册成立文件、财务报告、税务信息、转让前专项审计报告等。，审查目标公司对外合同记录和印章使用记录。三是收购方案的确定和谈判。第四，股权协议的签署与监管

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股权转让相关文章

股权转让
股权转让前的债权债务如何规避风险？

甲、乙是A有限公司的股东，甲是A公司的董事长，兼任A公司法定代表人。2011年8月，甲、乙将其持有的A公司的股权全部转让给丙。2011年6月，C向B借款200万元，甲未经乙同意，擅自以A公司的名义为C提供保证担保。借款到期后，C未及时还款，B向法院起诉，要求C公司还款，并要求A公司承担连带责任。A公司抗辩，甲擅自以公司名义对外提供保证担保，违反公司章程及法律规定，担保无效，不应承担担保责任。法院判决A公司应承担连带担保责任。案件评析：在股权转让过程中，作为受让方，最担心的就是存在“或有债务”，比如未在公司财务报表中列明的借款、对外担保等。本案就属于典型的股权转让过程中存在“或有债务”的情形。在股权转让过程中，出让方往往不会披露或不完整披露公司存在担保等事项。股权转让完成后，出让方就不再是公司股东，不享有股东权利，不承担股东义务。受让人成为公司股东，享有股东权利，承担股东义务。而股权转让以后

2023-06-28

214人看过
股权转让
股权转让如何避免风险，有哪些注意事项？

1.在签订股东转让协议前，首先应先查看目标公司的章程对股东转让股权的特殊约定，评估股权转让的可行性。2.订立书面股权转让协议。必须明确转让方与受让方之间的权利和义务，并设置相应的违约责任，建议由律师或专业人员起草具体条款内容。3.注意所签协议的主体。通常在股权转让中，出让股权的主体应该是公司股东，受让方则可以是公司的其他股东，也可以是公司股东外第三人。4.在进行股权转让交易前，请律师、会计师等专业人士对目标公司进行深入的了解和摸底，尤其是对外负债、股东出资、各项资质、股权是否有瑕疵等进行深入调查。5.股权转让后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东的姓名或名称、住所及其出资额的记载。律师补充：股权转让的本质是股权与所有权、债权、股权的置换，目的是改进现有企业的股权结构,改造其经营机制，增强其活力，同时将退出的资本投入到真正能发挥作用

2023-05-07

155人看过
股权转让
如何规避股权转让风险、防止纠纷发生

在进行股权转让时，多数股东往往关注的是对价方式与数额，而忽视了对价交割方式与担保。此外，另一类多发的纠纷是在未完成股权转让对价交割的情况下，受让人行使了股东权利，而出让人丧生了股东权利;在此情形下，股权是否发生了转让，股东资格如何确认，成为问题。由此可见，规避股权转让纠纷，关键是要在制作股权转让协议时下功夫。不过，在法律实务中，我们也常常能够看到一些貌似非常严谨的股权转让协议与担保合同、规则，但是即便如此，只要受让人或是出让人任何一方不按照法律规则出牌，都可以找到逃避承担义务的方法。这也是看似简单的股权转让行为，为什么常常多发纠纷的原因。那么，如何规避股权转让风险、防止纠纷发生呢？关键在于要凭借经验识别各类法律陷阱，切不可自以为是;在面对复杂的股权转让程序时，一定要反复推演，寻找“万一”。

2023-04-21

159人看过
公司股权转让
公司股权转让风险的合同规避是什么？

一、股权转让合同签订风险的防范有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权转让合同会因程序的瑕疵被认定为无效或撤销。股权转让合同签订不得违反法律、法规、政策或公司章程关于转让时间、转让主体、受让主体的限制性规定。《公司法》规定，股份公司发起人持有的本公司股份自公司成立之日起三年内不得转让；公司董事、监事、经理持有的本公司股份在任职期间内不得转让法律、法规、政策规定不得从事营利性活动的主体，不得受让公司股权成为公司股东。法律、法规对交易主体权利能力有禁止性规定的，这类主体不得违反规定订立股权转让合同，例如，股东不得向公司自身转让股权

2023-06-26

316人看过

股权转让协议
股权转让协议无效的风险及规避方法

股权转让协议无效的情形具体如下：1、违反公司章程规定《公司法》规定，“公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定”。所以违反公司章程规定的股权转让协议是无效的。2、违反公司法规定在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用公司法第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。3、违反特别规定根据《企业国有产权转让管理暂行办法》规定：国有股权转让是需主管部门审批的。批准机关一般为国资委或当地政府。如国有股转让没有经过批准，也会被认定为股权转让无效。股权转让协议无效，公司债务的清偿2008年9月1日，被告A公司向原告张某出具借条一份，借款人民币15万元，约定月底归还。被告A公司原股东为钱某和王某，持股比例分别为90％和10％。二人于2008年9月15日与赵某、孙某、李某订立《股权转让协议》一份。协议约定：钱某和王某将A公司全部股权折价100万元转让，其中孙某、赵某各支付40万

2023-07-06

443人看过
小产权房
小产权房能转让吗,转让有什么风险

小产权房可以转让吗?其实是可以的，但是小产权房转让是有一定的风险的，不仅有转让风险，同时也存在法律风险与政策风险。转让风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。法律风险乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产

2023-05-03

208人看过
股权转让
股权转让合同生效与实际转让存在哪些风险

合同的效力不等于合同的履行，股权转让合同的效力不等于股权的实际转让。当事人往往误解，合同生效后，认为股权自然转让，受让人已成为公司股东。但事实上，合同的效力只决定了当事人转让股权的权利和义务，而股权的实际转让也取决于合同的实际履行。股权的实际转让是股权的交付。合同生效后，当事人可以按照合同约定履行，将股权转让给受让人，也可以一方或者双方违反合同约定，拒绝转让股权或者拒绝接受股权。在这种情况下，股权转让处于合同生效而未实际履行的状态，受让人只有权要求股权交付和违约赔偿，应当指出，股权的实际转让在股权交易中具有重大的法律意义。公平是一种包括权利、义务和责任在内的综合性权益。对于一个资产结构和经营效率良好的公司来说，股权意味着更多的利益。相反，公平意味着更多的风险和责任。特别是对于股东出资不到位或公司资不抵债的股权，股权转让意味着责任和风险的转移。股权的实际转让是指利益和风险的实际转移，就像买卖

2023-05-07

211人看过
债权转让
法律怎样规避债权转让的风险

可以采取下列措施来防范债权转让中的法律风险：1、确定合同债权是有效存在的；2、核实是否属于根据债权性质或按照当事人约定等不得转让的情形；3、由转让人与受让人要订立书面的转让合同；4、及时通知债务人。专车和快车如何规避法律风险？滴滴专车、快的一号专车是互联网催生出来的新型商业模式。各类专车业务基本采用同一个商业模式，就是要坐车的人（叫车人）用叫车软件叫来一辆车；开车的司机就是车主（或有权使用这辆车的人。为了方便理解，本文只以车主这种情形为例）；车费按照叫车软件最终显示的金额确定；叫车人通过叫车软件向滴滴专车、一号专车支付转账支付车费；如果他需要发票，就由滴滴专车、一号专车提供；最后，滴滴专车、一号专车与车主结算费用。然而，从法律角度来看，这种商业模式在法律安排上有很多种选择，通过不同的法律关系将各个商业要素组合起来，会得出不同的法律效果。第一种法律安排：说明：车主用自己的车，亲自驾车，向叫车

2023-07-28

265人看过

股权转让
股权转让规定：哪些股东无权进行股权转让？

没有实际出资或者抽逃出资的股东能够转让股权。虽然股权有瑕疵，但是该股东仍拥有股权，也就可以对股权进行转让。但是转让瑕疵股权的股东所负的出资义务并不随股权转让而消失，除非股权出让人与受让人之间有约定，否则出让人仍有补足出资的义务。股东未实际出资造成债务吗根据《中华人民共和国公司法》第三条规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。因此，股东即使未实际出资，依照公司章程和出资协议，也依法承担公司债务，但应当以其出资额为限。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股

2023-07-17

149人看过
股权转让
股权转让风险规避的规定内容是怎么样的？

一、股权转让风险规避1、主体资格风险这方面的法律风险在于目标公司设立的程序、资格、条件、方式等是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定，如果涉及须经批准才能成立的公司，注册前是否得到有权部门的批准。同时目标公司设立过程中有关资产评估、验资等是否履行了必要程序，是否符合当时法律、法规和规范性文件的规定。此外，目标公司是否依法存续，是否存在持续经营的法律障碍，其经营范围和经营方式是否符合有关法律、法规和规范性文件的规定等等也是股权收购的风险所在。防范：作为主体资格的尽职调查，主要通过考察目标公司的营业执照、公司章程等注册文件来了解;同时还要查证是否有批准文件，批准和授权的内容是否明确、肯定，内容对此次并购可能造成的影响。2、财产和财产权利风险对于目标公司财产所涉及的收购风险主要体现为以下几个方面：目标公司拥有的土地使用权、房产、商标、专利、软件著作权、特许经营权、主要生产经营设备等是否存在产权

2023-06-02

91人看过
实际履行
预售商品房转让如何规避风险

(1)买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房屋买卖合同。这种操作模式是预购(售)双方对预售商品房的买卖达成的一种意向。根据民法典第465条规定“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”；民法典第502条规定“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。”因此，可以认为只要预购(售)双方主体适格、意思表示真实且内容又不违法这种预购(售)协议就是合法有效的。双方当事人要按照约定全面履行协议，任何一方不得擅自变更或者解除协议，并不得恶意阻却协议的履行而恶意违约，一旦双方能诚实信用地全面履行了协议，双方就可以在产

2023-06-22

114人看过
二手房转让
专家支招二手房转让规避风险

价格的上涨，使买卖纠纷呈现增长趋势，有些本不该发生的纠纷由于各种原因却发生了。广东广和律师事务所律师路伟国提醒二手房交易要增强法律意识，注意规避风险。买方违约，定金打了水漂路伟国律师介绍说，王先生由中介公司介绍，看中了位于深圳市福田区某花园的一处房产，在交付两万元定金、签定了认购书的情况下，与卖主说好两个半月后交房。认购书签定后，王先生没有按约定去银行办理买房手续，这期间又到其他地方看房，在没有更好的选择时，最后还是决定购买该处的房产。但此时房价已上涨，卖主不同意按原先商定的价格出售房屋，提出要把房价提高五万元。王先生以事先说好了价格为由，要求卖主和中介机构要么按原价卖房，要么退还定金。但卖方坚持认为买方不按约定交纳后期购房款项，耽误了自己卖房，于是将中介和王先生一并告上法院。最后，法院判决房屋交易不成功，买方违约，王先生所付定金两万元归卖方所有且中介公司免收中介费。中介诱导卖方，不得收费

2023-04-22

209人看过

法律综合知识
公司转让应该怎样规避债务风险

一、公司转让应该怎样规避债务风险1．尽职调查、协议约定、出让方对或有债务（隐性债务）提供保证、担保；2．进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性；3．可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让。二、公司转让有什么注意事项公司转让都有以下注意事项：1．要依法订立转让协议；2．要依法通知公司的债权人、清偿其债务或提供相应担保；3．要依法及时办理公司的转让手续；4．合理安置公司员工。三、公司转让后原企业的债务如何承担责任公司转让后原来的债务责任承担方式如下：1．公司股权整体转让后，新公司仍应对原公司的债务承担责任；2．因为公司是法人主体，如果法人主体没有改变，债务仍由法人主体承担，公司股权的变更不影响责任；3．股权转让时隐藏的债务，按照股权转让协议处理，股权转让协议未达成协议的，公司有权在承担责任后向原公司追偿，并要求其承担股权转让协议的违约责任。根据《中华人民

2023-09-16

214人看过
小产权房
小产权房能不能转让，有哪些风险

依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权房转让合同各地的法院判决不一，参考如下合法小产权房买卖合同一般具有法律效力合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，分析参考如下：《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权

2023-04-04

99人看过