买房发现豪宅能退房吗
来源:互联网 时间: 2024-03-23 15:57:43 199 人看过

一、买房发现豪宅能退房吗关于房屋交易的纠纷,倘若发现开发商在其中有所违法不规之举,您大可向相关房地产行政管理部门或者城市建设管理部门进行投诉,寻求公正合理的处理。

此外,当他们之间产生了纠纷时,肇事方亦可尝试透过向某一具有管辖权的最高人民法院提交诉状,以诉讼的合法途径来解决纷争。

应注意,在提交诉讼文件时,需依照被告的人数准备相应份数。

若确实在书写诉状方面遇到困难,则允许以口头方式提请诉讼,由法院工作人员记录在下,并向对方当事人通告此事。

《商品房销售管理办法》第五条

第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、房屋质量问题如何处理因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房发现豪宅能退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《商品房销售管理办法》:第一章 总则  第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。\n省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。\n直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 05:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房豪宅要交多少税
    一、二手房豪宅要交多少税在计算豪宅税的时候,应该根据房屋面积来进行计算,也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的,房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税,契税3%,个税1.5%,商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税(家庭名下唯一物业的可免),不够5年的按全额征收5.6%的营业税(不同城市征收标准不同,也不是所有城市都需要征收)。二、购买房屋一般要交什么税商品房买卖应缴以下税费:1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%。2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税,总房款的万分之五。4、公共维修基金。5、房屋所有权登记费。6、房屋所有权印花贴税。7、权证工本费。三、房屋交税需要注意什么1、根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免
    2023-04-20
    67人看过
  • 买期房时交了部分钱现在想退房能退吗
    买期房时交了部分钱,如果开发商存在以下情形,买主可以要求退房。根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房。(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责
    2023-02-19
    381人看过
  • 开发商承诺有出入退房能按房屋现价退吗?
    问:我最近购买了一套期房,现在楼已经竣工可以入住。但我发现与最初开发商承诺的有出入,想要退房。请问退房要办哪些手续?如果我要求开发商按现房房价退房,有法律依据吗?而且我买的这个户型现在也没有现房了。刘先生答:您所提出的退房可以分为两种,一是您行使单方解约权,但这需符合合同的约定及法律的规定;一种为您单方提出解约,则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与您协商解决,一种为您构成违约而解除买卖合同。故您所述的承诺有出入是否达到您有权单方解除买卖合同的条件尚有待于看过您的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议,与贷款银行解除借款合同,办理预售预购的注销手续,办理保险的退保手续等。至于您所述的按现房房价来退款没有法律依据。(青年报)
    2023-04-22
    151人看过
  • 购买房子,二手房现在可以要求开发商退房吗
    不能,我国法律规定,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,房屋买卖合同成立后,合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务,任何一方不得擅自变更或者解除合同。现在购买房子有定金可以退吗能不能退定金,重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件,如果开发商在没有五证的情况下卖房,任何情况下,你都是可以要回定金的。大家在交定金时,需要签署一个协议,在签协议时,一定要看清协议上写的是“定金”还是“订金”,“定金”具有法律效力,而“订金”没有。可以退定金的几种情况:1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退,购房者可以向住建委投诉。2、开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况
    2023-07-21
    493人看过
  • 买房后退房时还能退吗
    法律综合知识
    一、买房后退房时还能退吗在购买房产后,对于是否可以选择退房这个问题,并未有明确的规定加以说明。然而,如若开发商明显存在违约行为时,业主当然有权拒绝履行先前签订的合同条款,要求解除产权归属关系,同时有权向开发商进行违约追责。这种情况通常分为以下三个方面入手:首先是逾期交付物业的时间超出了一定的期限;其次是房地产的主体结构存在严重的质量危机,无法通过修缮恢复至原有的标准或经过修缮之后仍然失效,满足不了合同约定的质量标准;最后是由于开发商的不当操作,导致业主无法正常获得房屋所有权证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    2024-03-27
    415人看过
  • 开发商忽悠买房能否退房
    一、开发商忽悠买房能否退房以下几种情况,开发商一旦违反合约规定,将被认为构成严重违约,购房者有权选择要求退回所购买的房产:首先是开发商无力履行交房义务且逾期时间长达三个月以上,在此种情形下,购房者有权直接要求开发商退房,同时,开发商还须承担双倍退还定金或者支付该笔房款利息的责任;其次,因开发商自身的原因导致购房者在法定标准期限内无法如期获得房屋所有权证书的,购房者也可依此条款要求退房;再者,若开发商的相关资质证明材料缺失,即便是已经开始建设和销售行为也是非法的,与购房者签订的任何形式的租赁或买卖协议都将失去法律效力;再者,如果房屋实际交付使用时的面积误差超出标准值的百分之三以上,根据相关规定,购房者有权要求退房并赔偿相应的利息损失;最后,若房屋的主体架构存在严重质量问题,如基础修建过程中产生的沉降现象超出了法定允许范围,钢筋混凝土结构出现变形,砖石结构的强度不足以承载建筑重量等等,经权威检
    2024-03-26
    219人看过
  • 买房出现误差可以退房吗
    一、买房迟迟没有交付能退房吗1.请购房者以书面形式(如挂号信,传真或电话)向发展商表达退房意愿。2.监督并敦促发展商在接收到退房申请之日起15个工作日内,妥善完成购房者与贷款银行解除或终止相关协议的所有相关手续。3.监督并敦促发展商将其全额支付的购房款项如数退还至购房者。4.请您及时办理停止向住房公积金管理部门或贷款银行还款的相关手续。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同
    2024-03-24
    273人看过
  • 二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗
    二手房是已经被使用过的房子的总称,也就是说二手房的买卖虽然也是可以进行的,但是相对与一些没有入住过的额商品房的话是会比较便宜的,而且在办理手续的方法也是有些不一样的,在每个地区的办理流程是大同小异的,那么具体的在南开二手房的购买流程是什么?南开二手房的购买流程是什么?1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要
    2023-06-16
    162人看过
  • 买房后公租房会被发现吗
    买了商品房公租房可以查到。但是有了商品房那就不可以继续租公租房了,因为没有租房资格。具体的可以咨询当地相关部门。公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。一、现在公租房可以租一辈子吗目前公租房不能租一辈子,租赁期限不得超过5年。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房,租赁期限最长为5年。二、公租房的房产是什么?公租房的全称是公共租赁住房,不归个人所有,而是由政府或公共机构所。公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。三、公租
    2023-03-25
    355人看过
  • 交房后发现房子有毛病是否能退房?
    售房人交房后,购房人发现房子有问题可以退。如果是主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。所以,如果房子是一般瑕疵或者可以进行维修的瑕疵是不能退房的,如果是主体结构质量瑕疵是可以退房的。一、商品房退房的情况是什么法定的可以商品房退房的情况:1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。二、房屋有质量问题如何解决应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的。购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。购房者所购买的房屋质量问题不属于主
    2023-04-06
    189人看过
  • 多大房子要收豪宅购置税
    在买房的时候购房者除了要支付购房的价钱,还需要缴纳一些税费,这就是我们说的房产税,也叫房屋购置税,那么多大房子要收豪宅购置税?接下来由网的为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子要收豪宅购置税。房产税如何缴纳(一)、房产税纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次
    2023-02-21
    238人看过
  • 买房定金可以退吗买房定金能退吗
    买房定金能退。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。一、房屋买卖合同已签订定金已收如何能反悔房屋买卖合同已签订定金已收反悔应以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,能退定金;卖方毁约的能退双倍定金,买方毁约的不退定金。二、开发商必须返还购房定金的情况有哪些开发商必须返还购房定金的情况:双方按约履行的,定金应抵作价款或返还;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金必须返还;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金必须返还双倍。三、要退定金吗中
    2023-06-24
    88人看过
  • 现房抵押的房子能买吗
    抵押的房子经抵押权人同意可以买。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记。购买抵押中的房子是有风险,而且办理的手续还很多,在购买抵押房时买方最好将自己的首付款和全款保管好,否则有可能最后钱房两空。一、按揭的房子可不可以出售未还清贷款的房子是可以买卖的,也就是说按揭中的房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。卖按揭房子要注意:1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通
    2023-06-22
    129人看过
  • 买房10年还能退房吗
    法律综合知识
    一、买房10年还能退房吗在法学领域内,"退房"被正式称为"解除购房合同"。通常情况下,合同条款都是由各方当事人经过深入讨论并自愿签署的协议文件,其已经成功地成为具有法律约束力的合法权利,所以,任何一方均无法擅自改变或者撤销这样的既定事实。因此,当购房者签署购房合同时,他们仅能在符合法律对于此项交易规定或者双方在签约前已有明确书面约定的前提下,才有可能解除该房屋购买合同。依据中国现行的法律法规,我们可以将所有法律认可的可使合同得以解除的原因归为两大类别;第一类称之为法定解除权,也就是说,无论合同各方所达成的协议内容是否有所规定,只要存在具有特定性质的违约行为,那么受害方就有权直接要求法律赋予其解除合同的权利。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房网签了还能退房吗在进行购房网签之后,若需申请退
    2024-03-29
    451人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 豪宅要交房产税吗
      北京在线咨询 2022-01-26
      你是要卖房子吗?如果你的房子是豪宅的话还是要交的,不是豪宅就不用交了,豪宅标准是大于144平米,评估价大于一个标准比如宝安区的标准是14830元每平,评估价在国土局委员会上面可以查的到,需要身份证号和房产证编号。豪宅收取营业税是(评估价*面积--购房价)*5.6%还有个税,满5年的且是家庭唯一住房的话就不征收,否则按照!普通住宅就评估价*面积*1%豪宅的话就评估价*面积*1.5%
    • 买二手房过户后发现没暖气,能退房吗
      上海在线咨询 2022-11-01
      如果合同约定有暖气,你们可以要求对方承担违约责任;详细咨询,可电话联系我们。
    • 今天买房,原来发现售房广告和现在不符,能退房吗
      广西在线咨询 2021-12-21
      销售广告与实际情况不一致,可以退房。因退房造成损失的,也可以要求相应的赔偿。根据有关法律规定,卖方交付的标的物应当与样品及其说明书的质量相同。因交付房屋不符合规定而终止合同的,终止权人可以要求违约方承担违约责任。
    • 老板有钱买豪车豪宅,不发工资,怎么过年
      西藏在线咨询 2022-10-29
      可以打电话12333举报到劳动监察大队rr如果还处理不了,再申请劳动仲裁rr希望能帮到你
    • 购买二手豪宅有风险吗,购买二手豪宅存在什么风险?
      河北在线咨询 2022-10-27
      购买二手豪宅有风险吗购买二手房豪宅是有风险的,而存在什么风险下面将对其风险进行分析:产权风险专家表示,房产证并不是房屋产权的完整体现,置业者需要对业主身份及其出资情况进行深入了解,还要通过房管部门查验产权记录,才能获得全面的信息。到房管部门查验产权来源,这个环节很关键。你需要查验的产权记录包括: 1.房屋业主。 2.档案文号。 3.登记日期。 4.成交价格。资金风险如果通过按揭方式买房,置业者最好