一般抵押权设立登记申请材料-法师兄

一般抵押权设立登记申请材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 03:40:23 138 人看过

1、登记申请书，原件;

2、申请人(代理人)身份证明，原件和经比对的复印件;

3、房屋所有权证书，原件;

4、主债权合同，原件;

5、抵押合同，原件;

6、已办理预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权登记的还需提交预告登记证明，原件;

7、房屋测绘报告，原件。

一、如何办理房屋预告登记？

房屋办理预告登记的流程是：携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿后向申请人颁发预告登记证明。

二、首次购房证明的流程

1、到房产交易三楼档案室查档室一号窗口领号，需出示本人身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，工作人员会询问单价，符合条件后，工作人员取号给你，同时还给你一份首次购房查询申请表。

2、填表。

3、第5号窗口专门办理首购证明。

4、5号窗口工作人员要求出示身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，并交上身份证、预告登记证明复印件及查询申请表。

5、3个工作日后15天内持受理单、身份证件到窗口缴费领取首购证明，费用100元。

三、怎么进行土地使用权抵押注销

申请人(单位)需要提交如下材料：

划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：

1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件)；

2、《国有土地使用证》(原件)；

3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件)；

4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件)；

5、申请人身份证明(复印件)；

6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件)；

7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。

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对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记：

（一）申请人是抵押合同的当事人；（二）抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人；（三）申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致；（四）不存在法律法规规定的不予登记的情形。四、自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人（含共有人）亲自办理，不得委托他人办理。五、自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，文件的原件、复印件；一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。最高额抵押权设立登记申请材料最高额抵押权设立登记申请材料有：1．登记申请书（原件）；2．身份证明（复印件）；3．房地产权证书（复印件）；4．

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申请抵押权登记的情况

一、申请抵押权登记的情况(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；2、变更抵押物；3、抵押物坐落的街道、门牌号变更；4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。二、抵押权登记原则(一)房地合一原则。房屋抵押权,是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押,则地上建筑物也同时设定抵押。(二)

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抵押合同需要办理抵押物登记手续，登记要区分如下部门：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。一、个人房屋抵押流程房屋抵押登记基本程序如下：1、抵押登记申请。2、受理申请。3、审核。4、登记。5、收费发证。6、立卷归档。当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记。二、抵押权何时生效,抵押权的生效时间怎么认定的依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。1、法定必须

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