根据我国相关的法律法规的规定可知,购买安置房流程是:
1、申请登记,进行登记资料初审、取测绘联系单;
2、签订房地产的买卖合同;
3、去房地产的交易中心进行过户,交纳相关的手续费;
4、过户完毕后,领取相关的房产证。
一、安置房购买,怎么过户?
过户需要:1、首先需要办理安置房的房产证,其中办理房产证的条件是房产住满5年。2、办理房产证之后,买卖双方签订房屋买卖合同,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。3、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心。4、去房地产交易中心进行过户,并交纳相关费用。5、双方当事人一定到场签字,完成过户。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
二、购买安置房怎么办理房产证
安置房办理房产证的流程:
1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘。
2、开免税证明。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。
3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明。
4、领取房产证。需要交登记费若干元。
三、安置房过户所需费用及手续
一、拆迁安置房过户需要的手续:(一)安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。(二)安置房过户办理程序:1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。(三)安置房过户收费标准及依据:1、新建商品房住宅:3元/m22、新建商品房非住宅:5元/m23、二次过户住宅:6元/m24、二次过户非住宅:10元/m25、评估费:5‰6、拆迁安置住宅:3元/m27、拆迁安置非住宅:5元/m2。二、安置房过户需要的费用:(一)、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元。
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