小产权房的租赁合同是否有效-法师兄

小产权房的租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-26 10:11:55 230 人看过

用于出租的小产权房，大多数属于违法建筑，是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，违反国家法律的强制性规定，其租赁合同依法自始无效。

一、未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定?

未经消防验收房屋出租合同一般是无效的，因为违反了相关法律及其行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；法律其他规定。

二、如何确定建设工程的竣工日期和工程款利息

确定建设工程的竣工日期和工程款利息的起算日如下：验收合格的是竣工验收合格之日，拖延验收的是提交验收报告之日，未经竣工验收擅自使用的是转移占有建设工程之日。工程已实际交付的，交付之日起算利息；工程没有交付的，提交竣工结算文件之日起算利息；工程未交付工程价款未结算的，当事人起诉之日起算利息。

三、小产权房被拆迁时能不能获得补偿呢

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或者村委会颁发所以叫做乡产权房。

具体来说小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿分两种不同情况：

第一种情况小产权房的性质属于履行了审批手续的房屋但是集体经济组织在安置过程中擅自扩大了销售对象根据现行法律规定和政策如果小产权房卖给了外村人小产权房买卖合同无效，在此情况下应首先认定所涉房屋属于本集体经济组织所有或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但是拆迁安置补偿的利益只能由所有权人也就是集体经济组织或者其成员享有。

第二种情况小产权房属于违法建筑，对于这种情况不予补偿，所以提醒大家，由于小产权房没有合法的不动产登记证书，若涉及到拆迁问题，建议与拆迁人协商处理。

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