如何简单判断二手房的房龄-法师兄

如何简单判断二手房的房龄

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:16 301 人看过

银行超过20年就很难不申请贷款。目前，银行对二手房贷款年限有严格要求。一般来说，20年以上的二手房是不放贷的。个别银行甚至要求房龄不满15年的二手房才能获得贷款。多数银行贷款的门槛是房龄在20年以下，面积在60平方米以上。对于优质学区房，可以适当放宽到25年以内。房子不能升值很久吗？

大部分房龄较长、不愿出售的房屋位置较好，房屋周边配套设施相对成熟。很多人认为升值潜力巨大。事实上，住房年龄越长，住房升值空间就会越窄，住房价值也会相应贬值。

物业成本是否会随着房屋的使用年限而增加？

房屋的使用年限与房屋的有效使用年限密切相关。房屋使用年限的增加意味着实际有效使用年限的缩短，这将产生一定的房屋维修成本，增加物业的维修成本，增加实际购买成本。如何简单地判断房子的年龄？

1。当看到新装修的墙面时，可以向周边居民或房管部门确认房屋的真实年龄。不要听中介公司介绍房龄。第二，如果房子是新装修的，可以进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房、卫生间的装修情况很容易判断出房子的真正装修年代。另外，由于地板的装修不易更换，地板的质量和风格也容易让人看到房屋装修的新旧。三是观察楼道状况，了解户型表面状况。第四，向邻居或物业询问房子的情况。5查看产权证，产权办理的时间也可以粗略判断房屋的期限。如果是单位房，产权办理时间可以提前两三年；如果是商品房，可以提前一两年。如果房子的年龄与房东的描述不符，该怎么办？

买受人也可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际工期与房东提供的工期不符，房东应承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房产证
房子的年限是什么时候算的？如何判断二手房的真实年龄

房子的年限是什么时候计算的？很多人都知道普通民用住宅的所有权是70年，所以很多人认为只要买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。房子的年龄不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到土地的那一刻算起的，房产证或者土地使用证上的时间可能不能反映房子的真实年龄。一般来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间不同，尤其是二手房。房产证上的时间记录了原业主取得房屋产权的日期，远远晚于开发商拿地的日期。另外，在现实生活中，购房者很难买到一套可以使用70年的房子，因为开发商拿到土地后才会开始建设和销售，这些都会计入房龄。如何判断二手房的真实年龄？1。查询房屋档案了解二手房房龄最可靠的方法是到房管部门查询房屋档案，因为产权部门会对这些信息进行登记，但要求房主必须携带身份证和房产证，或者无法查询。查看房产证房产证虽然不能准确判断房屋的真实年龄，但仍起到参考作用，尤其是对于二手房。第一次出售的二手房通常

2023-05-08

302人看过
合同条款
怎样判断二手房价格?如何跨过二手房陷阱

如何跨过二手房陷阱?■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠如何跨过二手房陷阱?■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。■签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通

2023-06-10

190人看过
二套房
二套房如何判断？

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。一、婚前公积金贷款的房子应该归哪一方婚前一方用公积金贷款的房子贷款购房，房子登记在购房者名下的，婚后也是由其个人还款的，则房子应归购房人个人所有，配偶无权要求分割；如果房子是一方在婚前用公积金贷款所买，但是是夫妻双方婚后共同还贷的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方均可对该房子主张所有权。二、二套房贷首付比例怎么计算二套房贷首付比例计算方式：1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的

2023-03-25

220人看过
消费者
如何简单判断房价高低排骨面指数

看一个楼盘的价格是高是低，有许多需要参照的因素：地段、房型、环境、配套、品牌、物管等，此外，同一区域楼盘的平均价格也是参考因素。进入新的一年，希望早日能圆购房梦的人也开始了新的置业计划，而房价仍然是影响他们决定是否购房的主要因素。有何更为简单的方法判断房价高低呢?近来，楼市的排骨面指数在网上颇为流行。所谓排骨面指数，即一个楼盘每平方米合理的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000。据说，排骨面指数的发明者是一季姓房企老总，也是上海一些地产(论坛)商制定房价的一个参考指数。不久前，有关专家对排骨面指数还进行了研讨。有网友称，你家门口排骨面卖10元钱，那你家房价就应该值1万元。排骨面指数是否靠谱?地产专家认为，排骨面指数的实质体现了消费者的消费能力，怎样度量排骨面指数应有理性认识。

2023-06-10

419人看过

房产证
如何判断二手房是不是拆迁

在判断二手房是不是拆迁，要看二手房是不是在征收拆迁的范围内，如果在红线范围内的，就被征收拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合

2023-04-07

364人看过
折扣
如何自行对二手房进行得简单估价？

对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。具体估价主要考虑以下三方面的因素对价格的影响。1．房屋因素。房屋竣工后即进人折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％；另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，三小套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。2．环境因素环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会

2023-04-22

297人看过
债权债务纠纷
二手房房龄虚报如何维权

如果当初合同没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定（或者合同约定）的使用年限（70年）乘买主损失的年限（6年多）来确定赔偿金额。《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的先决条件，性质为预约合同，是独立有效的合同。当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致，导致房屋转让合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。如果想要了解该房屋的建造年限，可以去房管局查询，或者向邻居、街道、物管公司打听。还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否

2023-02-27

287人看过
房改房
房龄该怎么计算,如何查看二手房房龄

房龄该怎么计算?房龄，通俗地说，就是房屋的“年龄”，它是从房屋竣工验收合格之日算起的。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，房龄是11年。房龄对买房有三大影响1、影响房贷年限及月供通常来说，房龄越大的房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。一般情况下，“房龄+贷款年限”不得超过50年，具体要根据银行规定。2、影响二手房居住体验房龄越短、房子越新、居住体验越佳。老房子设计普遍过时，几十年前的房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。3、增加购房者的实际购房成本老房子入住要翻修，成本比新房装修高不少。老房子二次装修过程中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。如何查看二手房房龄经过几次交易的二手房，现任房主也不一定能搞清楚房龄状况。查看二手房房龄，一般有下面这几种方式：1、普通商品

2023-06-02

316人看过

五保户
应该如何判断旧楼房龄

一、应该如何判断旧楼房龄如果购房者想要查询房龄,那么是可以去到房产部门进行查询的,因为如果开发商那边需要拿地建房,那么就会到相应的产权部门进行产权登记,所以房产部门的房屋信息最准确的。二、整幢危房的范围有哪些1、因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3、因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。三、危房补助标准按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房；低保户一级危房；困难房一级危房；一般户一级危房；茅草房；整县推进试点工程涉及的二、三级危房；2013年—

2023-06-04

221人看过
房产证
房龄从什么时候算起,怎么才能判断出二手房的真实房龄

房龄是从什么时候算起的?很多人都知道，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。怎么才能判断出二手房的真实房龄?1、查询房屋档案了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证房

2023-04-30

108人看过
房改房
买二手房如何分辨房子的真实房龄

查看外立面：1988年至1992年间修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒做墙面；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙；1996年至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。细辨内结构：上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重厅的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现厅的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究大客厅、一梯两户。多搜集信息：一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，还可以到国土局查房子的建成时间。

2023-06-10

242人看过
银行贷款
购买二手房如何确定房屋的年龄

一、房龄长短有何不同一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。二、房龄为何会出问题

2023-05-05

481人看过

法律综合知识
买房还是租房：一个简单的判断方法

买房还是租房，这是个困扰很多人的问题。从租售比的角度看，北京、上海等大城市的房价过高，存在泡沫，因此目前应该租房。但是，从投资的角度看，很多人认为房产从长期看是升值的，是投资，而房租却是消费，因此应该买房。那么到底应该买房还是租房呢?为了回答这个问题，我建立了一个模型来计算为期20年的买房和租房的回报净现值。这个模型的主要假设如下：买房的主要收入是房租和房产升值，主要成本是按揭的债务成本和投入的本金的机会成本，外加房屋持有成本。租房的主要收入是省下来的买房首付款加上每月房租低于按揭款部分的投资收益，主要成本就是房租。把每年的收益/支出按通货膨胀率进行折现，就可以算出买房和租房的回报净现值。当这两个净现值相等时，买房与租房没有区别。通过这个模型，我发现买房与租房的关系与两个参数相关：租售比和房产升值速度。当房产升值速度很快时，即使是租售比很高，如达到1:30左右，买房也比租房值。而如果房产升

2023-06-10

90人看过
转让合同
二手房的真实“年龄如何鉴定？

市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢?公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

2023-06-10

86人看过