银行超过20年就很难不申请贷款。目前,银行对二手房贷款年限有严格要求。一般来说,20年以上的二手房是不放贷的。个别银行甚至要求房龄不满15年的二手房才能获得贷款。多数银行贷款的门槛是房龄在20年以下,面积在60平方米以上。对于优质学区房,可以适当放宽到25年以内。房子不能升值很久吗?
大部分房龄较长、不愿出售的房屋位置较好,房屋周边配套设施相对成熟。很多人认为升值潜力巨大。事实上,住房年龄越长,住房升值空间就会越窄,住房价值也会相应贬值。
物业成本是否会随着房屋的使用年限而增加?
房屋的使用年限与房屋的有效使用年限密切相关。房屋使用年限的增加意味着实际有效使用年限的缩短,这将产生一定的房屋维修成本,增加物业的维修成本,增加实际购买成本。如何简单地判断房子的年龄?
1。当看到新装修的墙面时,可以向周边居民或房管部门确认房屋的真实年龄。不要听中介公司介绍房龄。第二,如果房子是新装修的,可以进入厨房和卫生间观察,因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说,从厨房、卫生间的装修情况很容易判断出房子的真正装修年代。另外,由于地板的装修不易更换,地板的质量和风格也容易让人看到房屋装修的新旧。三是观察楼道状况,了解户型表面状况。第四,向邻居或物业询问房子的情况。5查看产权证,产权办理的时间也可以粗略判断房屋的期限。如果是单位房,产权办理时间可以提前两三年;如果是商品房,可以提前一两年。如果房子的年龄与房东的描述不符,该怎么办?
买受人也可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际工期与房东提供的工期不符,房东应承担违约责任。
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