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在售楼处该看什么销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:11:20 138 人看过

销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。

一、营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

二、企业资质建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询房地产开发企业资质证书

三、五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。点击查看五证二书实例

四、销控资料到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

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一、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。注意建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格购房者在楼书上经常能看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的，户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间购房者需要问是否能按时入住?入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等必备材料?四、入住条件购房者需要了解入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正

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1、销售方式买受人应要求销售人员明确回答是按建筑面积还是按内建面积销售（二者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，而内建面积不包括分摊面积）。二是具体价格。购房者经常在房产簿上看到“均价”二字。顾名思义，均价当然是项目的均价，但他们想买的房子往往与“均价”差距很大。一般来说，接近均价的多层楼盘位于4、5层；高层塔楼位于6至8层，且大多位于东西两个方向。一层有两户的多层楼房，最高价格与均价相差5%-8%，塔楼为15%-20%。三是入住时间购房者应明确是否能按时入住，是否能取得建设工程竣工验收记录表、商品房面积计量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，能否保证燃气、有线电视、宽带网络的正常使用，清洁、保洁、绿化、排污等私人或公共设施是否正常使用，照明和信箱能在住宅区正常使用，必须了解清楚。5车位购买人需要了解小区内的车位总数，车位是地上还是地下，是否能保

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