房屋买卖常见纠纷怎么维权-法师兄

房屋买卖常见纠纷怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 07:38:18 319 人看过

律师解答：

依照法律规定。

关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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一、房屋买卖合同中常见的纠纷及如何避免1．检查产权证和土地证，看两证是否齐全；2．看产权证是否抵押，土地证上证上的土地使用年限；3．检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；4．检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；6．对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；7．买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；8．约定贷款失败的解决方案。二、是否可以撤销房屋买卖合同房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的：1．一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同；2．一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同；3．一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同；4．重大误解签订的房屋买卖合同；5．法定其他情

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1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。4、在农村集体土地上兴建的房屋。5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有权有纠纷的房屋。8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、二手房买卖有哪些风险?1、买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。2、标的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入

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1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。【温馨提醒】商品房买卖双方对合同的重视不够或对合同内容约定不明是造成纠纷的根源。因此，交易双方应充分意识到合同的重要性，从根源上规避合同纠纷的产生。尤其是购房者，在签订认购协议时应尽量明确签订商品房买卖合同的时间、尽量多涉及商品房买卖合同的实质内容、商品房买卖合同磋商不成的处理方式、违约责任等;在签订商品房买卖合同时应尽量明确交房条件及违约

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一、卖房人要求解除合同常见的理由：1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖

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买卖纠纷家住红桥区的周先生给本报打来电话称，春节期间他花2000多元买了一套西装，出于对名牌的信赖，当时没仔细挑选。但回家后一看，西装的面料存在严重质量问题。当他要求商店退货时，售货员却拒不接受。周先生说，他想通过法律手段来解决问题，但却不知道该怎么办。针对买卖纠纷，瑞桑律师事务所律师陈玮说，最好到比较正规的商店去购买衣物，不要在一些流动地摊购买，而且一定要看好有无瑕疵。在购买食品、电器类商品时，一定要保留好票据。在发现质量问题后，最好有对方承认侵权的书面文字或录音，同时还要保留好出现质量问题的物品。做到这两点，对打赢官司是很有帮助的。客运纠纷静海县妇女王某联系本报称，春节期间她带着女儿乘长途汽车回娘家。在行车途中，司机突然急刹车，女儿来不及做出反应就重重摔在了坐位下面，虽然没受重伤，但孩子的胳膊上划出多道伤痕。事发后，客运公司拒不承担责任，她想起诉该公司，问该怎么办。陈玮律师说，客运高峰

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买房难入户成房产买卖纠纷常见问题

因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见，这应该引起购房者的充分注意。但是在实际中，户口往往不被人重视。不要让户口成为购房的绊脚石，这需要购房者认真对待。因户口发生的纠纷，在二手房买卖过程中非常常见，不管是律师，还是二手房中介行业的从业人员，都这么认为。其他的纠纷都有办法解决，而对于户口纠纷，至今却没有一个好的解决办法，这不光只是购房者的困惑，也是律师的困惑。但在实际二手房买卖过程中，购房者往往会忽略户口这个重要的环节。业内人士告诉记者，一般购房者在谈判时，只是关心房价、赠送等这些与经济利益相关的项目，而对户口却只字不提。于是户口成为二手房买卖过程中最让人挠心的事。户口问题很容易遭到忽视小程是一家房产公司的房产经纪人，根据他的回忆，从未发现过一位在谈判中率先提到户口问题的购房者。小程告诉记者：购房者一般都只会问房价，还有赠送的项目，如物业维修基金、家装电器等，而不会去了解户口中有多少

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常见一房二卖如何维权

在遭遇房屋交易中的“一房二卖”现象时，受害方当事人有权采取协商、仲裁乃至诉讼等多种途径进行维权。在此情况下，购房者可申请撤销该份买卖合同，要求卖方全额退还已经支付的购房款项以及相关的利息收益，同时还能依法向其提出损害赔偿的诉求，且赔偿金额不得超过已支付购房款的双倍额度。然而，若卖方并非房地产开发商的普通个体经营者，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能要求对方退还购房款项及其相应的利息收益，并对所遭受的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、常见的二手房买卖纠纷有哪些（一）逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。（二）逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。（三）逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二、如何避免二手房买卖纠纷（一）买房者，在自己准备

2023-02-21

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