可以在商品房二楼搭建露台吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-31 17:32:34 110 人看过

需要和物业管理机构沟通,需要向相关部门申请获得建设工程划许可证,取得物业服务公司以及当地房管部门的同意,否则其他业主可能会举报。

一、违法建筑的定义

在我国相关的法律法规中,并没有明确定义何谓违法建筑,严格从文义解释,违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑,法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规,涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面,范围很广。但从现行法律规定看,违法建筑大多情况下不是泛指所有违反法律规定的建筑,而是特指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物,如未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等。

二、如何判断房屋是违建

1、两个时间节点前建造的房屋

首先,《土地管理法》于1986年经审议通过,并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地,不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往,在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定,因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为违建的,于法无据,被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。

其次,由于《城乡规划法》于2008年通过实施,并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证,但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋,由于并没有相关的条文和处罚决定,因而不能被轻易认定为违建。

2、未批先建,存在程序违法的房屋

根据《土地管理法》第六十二条的相关规定,农村村民住宅用地,应当经乡镇人民政府审核,并由县级人民政府批准。同时,根据《城乡规划法》第六十五条,对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的,可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而,对于没有办理批建手续,但拥有选址意见书,符合宅基地使用标准的违法建筑,属于程序违法的建筑,要求其缴纳相关费用并补齐程序后,不能随便认定为违建。

3、招商引资兴建的房屋

很多地方为了促进经济发展,成立相关的招商局进行招商引资,并同意其先在土地上兴建厂房,后补办手续,但由于土地性质等各项问题导致企业在办理部分手续时无法办理。这种厂房不得随便认定为违建,政府招商引资作出的明文规定或红头文件是对建筑合法性的认定,若日后再认定为违建,有损政府公信力。

4、从政府手中买断的土地使用权及地上建筑物

政府通过招标、拍卖的方式出售乡镇企业的剩余土地使用权,若在拍卖过程中出现地上建筑物没有相关证件手续的情况,在私营企业收购该土地使用权和地上附着物后,不应当认定为违建。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 17:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 一楼商铺二楼露台归什么人
    一楼商铺二楼露台归谁没有明确规定。建设用地,是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等,付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。为实施城市规划在城市建设范围内占用土地的一般程序为:1、市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批逐级上报有批准权的人民政府。2、有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准。3、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后,由市、县人民政府组织实施,按具体项目分别供地。其中建设用地管理的主要工作是:1、研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标,
    2023-06-28
    441人看过
  • 一楼阳台改厨房搭雨棚影响二楼
    房屋装修,谁不想把自己的房子装得称心如意。但是,如果把厨房改成卧室,把阳台改成厨房,或者是乱搭雨棚,影响到了别人,就不太好了。昨天,浙江省台州市玉环的严先生来电:最近,在玉环坎门渝汇蓝湾小区,不少住户因为产生矛盾。有些人家甚至把阳台改成了厨房,楼上住户因此很不满。记者核实报道:房屋装修,谁不想把自己的房子装得称心如意。但是,如果把厨房改成卧室,把阳台改成厨房,或者是乱搭雨棚,影响到了别人,就不太好了。最近,玉环坎门渝汇蓝湾小区的姚女士就因为碰上了这样的邻居而十分郁闷。姚女士的房子在渝汇蓝湾小区某幢二楼,房子买来后,楼上楼下都在忙着装修。可今年5月份,姚女士发现楼下业主在阳台上搭了个雨棚,高度刚好接近二楼的阳台。“楼下搭雨棚后,别人很容易从雨棚爬上来,万一来了小偷怎么办?”姚女士因此向小区物管投诉。物管虽然向一楼业主下了整改通知书,但此事一直得不到处理。另外,一楼住户还把阳台改成了厨房,这也
    2023-04-22
    69人看过
  • 封闭露台是否违规搭建在顶层?
    1、对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定,但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。2、如果一定要封阳台的话,一定要得到物业相关部门的批准,因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。3、还有一点就是要看露台的使用权,主要是要查看露台是否为业主共有,如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为,如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定,查看是否有禁止搭建的条款,若是属于私人所有的露台,并且也没有任何禁止搭建的相关规定,这种情况下搭建露台不算违建,但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。怎么搭凉亭才不算违章搭建1、写出书面的申请材料,格式要规范、合理、符合程序的要求,言辞要恳切,理由要说得充分。2、向所在的居委会(村委会)、城管部门提交申请书和有效的证据。3、积极配合城管等部门核实、调查,等待城管等部门的批准。4、在搭建雨棚
    2023-07-06
    59人看过
  • 露台搭阳光棚算违章建筑吗
    阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违建,若是搭建在私有部分不影响他人,不影响市容就不算违章建筑。一、小区违章建筑物业应该如何处理小区违章建筑物业应该怎么处理,具体办法如下:1、物业公司应加强对本社区的管理,对违建行为做出明确规定或约定。同时,尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。2、在发现违建行为时,应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止,劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。3、要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。对于小区内存在的违章搭建行为,相邻的业主可以采取以下方式进行维权具体如下:1、投诉;向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉,请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。2、诉讼;受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼,要求违建业主排除妨碍,恢复原状或者赔偿损失。3、如果小区已成立业主委员会的,可以将该情况向业委会反映,
    2023-03-26
    113人看过
  • 楼房搭建彩钢瓦违建吗
    楼顶搭建彩钢房违法,凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。一、房屋出租要满足什么条件房屋出租要满足以下条件:1、属于合法建筑,出租人享有合法出租的权利;2、不属于法律规定不得出租的情形;3、以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。二、房屋漏水可退房吗房屋漏水可退房。房屋漏水属于购房缺陷其解决办法如下:1、当事人应分析房屋漏水的具体原因,如果因开发商建房时因质量问题造成的,当事人可以依法提出请求维
    2023-06-23
    103人看过
  • 擅自圈占楼顶露台引不满,楼顶露台可以“独家拥有”吗?
    根据相关法律和司法解释,露台只要具备一定的条件可以作为专有部分的组成部分。露台成为专有部分需符合以下条件:一是符合规划。这里的规划应当是指经过规划行政主管部门批准的规划。二是具有专有部分的特征。即具有构造上的和利用上的独立性,根据规划,该露台专属于特定的房屋。三是建设单位已经根据规划列入特定房屋的买卖合同。也就是说,建设单位和业主在特定房屋的买卖合同中应经对该露台的权属作出约定。此外,不符合以上条件的露台则不构成专有部分,应属于业主共有。对于未规划为特定房屋附属物的露台,开发商不得处分给个别业主。如果是顶楼业主对房顶进行防水防漏等措施,而对原本凹陷的露台进行处理的,楼顶露台的使用权会发生改变吗?我国《民法典》第271条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此,一些顶层住户为了更好地防止雨水渗漏和强化安全管理,对凹陷的
    2023-05-06
    464人看过
  • 楼下私自搭建雨棚楼上可以投诉吗
    小区雨棚都属于违法违规搭建,只处理处罚某户或少数住户,则属于选择性执法,是有失公平的。针对此现象,被处罚的住户可以向本地政府投诉反映。不过,确属于违规搭建,经政府处理后不会撤销对投诉者的处理处罚,多为集中、统一处理,对投诉者的利益而言难有改变。一、城管局和综合执法局有什么区别综合行政执法局是相对集中行政处罚机构,成立相对集中行政处罚机构需要由省级人民政府批准。单纯的城管局并不行使相对集中的行政处罚权,机构的设立由上级编委会批准。目前从各地实践来看,大多地区都将城管局更名为综合行政执法局,即使没有更名,也取得了省政府的批复行使相对集中原行政处罚权。城管局:城市的管理者,简单的说是对城市的各个环节进行管理。主要方面包括:城市绿化,城市卫生,城市停车管理,城市环境保护管理,城市供水供暖管理等等。城管有权对违规当事人进行教育或罚款,对违规物品在出具暂扣证明后进行暂扣。1、执法地位不同。执法局有合法
    2023-06-28
    167人看过
  • 商家可以搭售商品吗
    消费者在购买商品时,有可能会遇到销售者强行要求“搭售”商品的情况。所谓“搭售”商品,是指经营者利用其经济优势,违背购买者的意愿,在销售一种商品(或提供一种服务)时,要求购买者以购买另一种商品(或接受另一种服务)为条件,或就商品(或服务)的价格、销售对象、销售地区等进行不合理的限制。通常情况下,经营者搭售的商品,购买者并不需要,从而造成了经济上的浪费,或者对搭售的商品,购买者虽然需要,但不愿意从这个经营者那里购买。例如,曾出现过消费者购买名牌香烟时,经营者提出必须搭售质量差的香烟,否则消费者不得购买名牌香烟的现象。这种“搭售”行为直接侵害了广大购买者的利益。破坏了正常的交易秩序,构成了不公平竞争。《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条规定;“经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”由此可见,“搭售”必须是违背了购买者的意愿。如果双方达成了“搭售”的协议,是出
    2023-05-01
    251人看过
  • 楼下业主在阳台搭建房屋的新建,业主该怎么维权?
    如果发现违章建筑,可以向城建局下属的城建管理监督支队举报,也可以向当地房屋和土地管理局、规划局举报。法律规定,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。楼盘烂尾业主维权怎么维权第一步,先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。第二步,澄清产权归属:由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步,向法院申请房屋保全。第四步,法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形,一种是已经完工的,此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料
    2023-08-16
    409人看过
  • 一楼商铺和二楼露台的权属划分如何?
    一楼商铺二楼露台归谁没有明确规定。建设用地,是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等,付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地。为实施城市规划在城市建设范围内占用土地的一般程序为:1、市、县人民政府按照土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案,分批逐级上报有批准权的人民政府。2、有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准。3、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后,由市、县人民政府组织实施,按具体项目分别供地。其中建设用地管理的主要工作是:1、研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标,
    2023-07-19
    56人看过
  •  是否可以在设备平台上进行搭建?
    这段内容讲述了在未经批准的情况下,将设备平台进行封闭或覆盖将被视为违规行为。设备平台属于公共空间,不属于居民个人可利用的范围。因此,不得侵占用于居住的建筑部分。扩大使用面积或者封闭设备平台需要有关部门批准,没有批准即为违章建筑。在未经批准的情况下,将设备平台进行封闭或覆盖将被视为违规行为。设备平台属于公共空间,不属于居民个人可利用的范围。因此,不得侵占用于居住的建筑部分。扩大使用面积或者封闭设备平台需要有关部门批准,没有批准即为违章建筑。 设 备 平 台 封 闭 是 否 违 建 ?根据我国《建筑法》的规定,建筑物的建设需要符合一定的规划要求。其中,设备平台属于建筑物的附属设施,需要遵守建筑设计规范。如果设备平台与建筑物之间存在空隙,且未进行有效利用,可能被认定为违建。然而,设备平台是否符合建筑安全标准,主要取决于其所处建筑物的性质和用途。例如,住宅建筑的设备平台需要满足防火、防雷等安全要
    2023-09-12
    78人看过
  • 二楼阳台二楼业主可以挂牌子吗
    可以的。如果一楼商户在二楼阳台外墙挂招牌,不挡光也不挡视线,而且也不是靠在阳台墙壁上,作为二楼住户。就没有必要进行干预。如果有挡视线,或者靠在阳台墙上,作为二楼住户,有权干预或拒绝一楼商户的做法。一、破坏小区绿化如何处罚(一)关于业主破坏小区绿化的问题,物业在了解到情况后,应该第一时间下通知要求其恢复原状,或以损坏集体财物,破坏集体生活环境等理由报警。派出所处理就是扰乱社会治安,损坏公共财物,行政拘留15天,罚款,赔偿损失或立即修复。(二)根据有关法律规定,任何组织或自然人占用小区公共设施,必须经过业主大会三分之二以上同意。小区绿化由小区全体业主所有,由物业管理。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为,私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。业主委托物业公司管理小区,应当由物业告知私改绿化带的业主停止侵权,恢复原状,有损失的应当赔偿损失。二、小区物业管理包括哪些小区物业管理包括:(一)清洁卫生
    2023-02-26
    355人看过
  •  彩钢房在楼顶搭建是否合法?
    在我国,楼顶搭建彩钢房属于违法行为,因为根据《建筑法》的规定,任何在屋顶上搭建的建筑物均属于不合法建筑。高层住宅发生火灾时,楼顶肩负着人员疏散的重要作用,居民私自加盖房屋会侵占疏散面积,势必会影响疏散效率。同时,楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏,给大家造成重大损失。因此,私自搭建房屋在屋顶上是不被允许的。在我国,楼顶搭建彩钢房属于违法行为,因为根据《建筑法》的规定,任何在屋顶上搭建的建筑物均属于不合法建筑。高层住宅发生火灾时,楼顶肩负着人员疏散的重要作用,居民私自加盖房屋会侵占疏散面积,势必会影响疏散效率。同时,楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏,给大家造成重大损失。 【 民 生 关 注 】 私 自 加 盖 房 屋 , 楼 顶 彩 钢 房 , 影 响 疏 散 效 率 和 安 全 , 是 否 违 法 ?根据我国《消防法》第三十二条规定,房屋的所有权人、使用人或其他管理人不得擅自改变房
    2023-09-09
    416人看过
  • 搭建特色农产品电子商务平台
    日前,记者从区供销联社获悉,该社属下企业石基供销社百越网购被授予2014年番禺区十优电子商务企业称号。2014年,区供销联社积极引导石基供销社探索电子商务发展模式,利用平价商店及配送中心的连锁经营网络,搭建番禺区特色农产品电子商务平台——百越网购。百越网购是我区首个以农副产品销售为主的电子商务平台,以番禺区消费者为服务对象,以销售三鲜农产品及区内的特色农产品为抓手,经过不断探索逐步建成了以农民专业合作社、农产品配送中心、自营平价商店网点产-供-销三位一体的农产品连锁经营网络,实现产-供-销一体化。该平台目前上架商品超过2800多种,重点宣传番禺本土特色产品和品牌食品,着力推介农民专业合作社品牌,拓宽了我区农产品销售渠道,发挥了助农增收作用。与此同时,为确保产品质量,该平台销售的蔬菜均经过产地及平价商店配送中心双重安全检测,有关数据在网站专栏同步更新,市民可以直接查询每天上架蔬菜的农药残留检
    2023-06-06
    243人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 开发商规划的露台可以搭建吗
      陕西在线咨询 2022-01-31
      规划验收之后,在没有获得规划许可并办理施工手续的情况下,该类搭建均属于违规或者违法。仅从法律的角度讲,邻居提出该问题确实是有依据的。根据一般开发商的售楼合同,一般只是说露台归你使用不会说你可以加建。因此要想追究开发商的责任也并不现实。建议还是协商解决,争取对方的谅解。既然你们的房屋设计有露台,可能加建的人也并不少,协商的可能性应该还是有的。
    • 顶楼露台搭阳光房是否违规
      福建在线咨询 2022-06-12
      1、顶楼露台搭阳光房不是违规了,现在是违法了。按现在的执法力度,如果有人投诉或者城管找上们来,拆除就成定局。 2、现在老旧小区改造,对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙,内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前,拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建,占用了许多公共的地方,而且又很多隐藏着安全隐患,只要一经查证,就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的,用户
    • 一缕在二楼阳台下搭建雨棚是否
      宁夏在线咨询 2022-11-02
      需要结合搭建物的情况判定,大的搭建物确实影响二楼居住生活的,可向物管投诉
    • 商铺可以搭建防盗入屋的楼层吗
      西藏在线咨询 2022-02-02
      一、首先须根据开发商的规划设计确定商铺是规划的一层还是两层; 二、如果规划为一层,则肯定不能搭建;如果规划两层,需要审批才能搭建; 三、《消防法》第五十八条违反本法规定,有下列行为之一的,责令停止施工、停止使用或者停产停业,并处三万元以上三十万元以下罚款: (一)依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程,未经依法审核或者审核不合格,擅自施工的; (二)消防设计经公安机关消防机构依法抽查
    • 在建筑工地上搭建二层楼合法吗
      湖北在线咨询 2022-02-01
      ①是否违规建筑必须看那边是否有批准文件; ②建议联合多户一起诉讼,要求撤离或换子转移垃圾场。联合多户一来成本相应降低,二来谈判比较具有优势。 *注意: 1、遇到法律问题应未建立正式委托关系之前的律师解答,均不得作为自行处理实际案件的依据。 2、非专业人士严禁擅自以法律条文或者法学专业文章作为实际案件的处理依据。 3、如自行处理法律问题,后果自负。