1、注意开盘时间:
开发商组织的认筹活动一般是在取得预售证就进行的,主要是为了将房产热度炒起来,达到蓄客和涨价的目的,但因为开盘时间是掌握在开发商手中的,房价上涨了才开盘的话,对认筹的人来说是很吃亏的,最好是确认好房产开盘时间后再进行认筹会更好。
2、注意交认筹金与选房的先后顺序是否挂钩:
若是交认筹金与选房的先后顺序是挂钩的话,即便是在交了认筹金,只要顺序在后的话,这个优先权也是没有任何优势的,而交认筹金与选房的先后顺序不是挂钩的话,就会通过资金大小顺序,对于前面交了低价认筹金的购房者就没有优势了。
一、网签注意事项
网签合同时,需要注意以下事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
二、老公不肯还房贷怎么办
如果是婚姻存续期间,未还款的贷款是夫妻共同债务,双方都有义务进行偿还,如果一方的不还款导致另一方也无法偿还贷款的话:首先,可以向周边的亲戚朋友同事等筹措些应急的资金,同时记得要签借条。这个借条也是夫妻共同债务,要由夫妻双方共同偿还。也可以将你买的房子进行转让与出售,用转让或出售的房子所筹得的资金偿还贷款。
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借条是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条应写明借款人和出借人的法定全名,借款金额,包括大写和小写的金额,借款时间期限,包括借款的起止年月日和明确的借款期限,还款的具体年月日,... 更多>
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买房认筹金是什么意思, 买房认筹金退多少河南在线咨询 2022-03-10感谢关注链家网!“认筹”是指购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。买房认筹金能不能退分两种情况:①在没有签订任何条款
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买房子认筹要注意哪些事项台湾在线咨询 2022-06-21首先去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔“诚意金”后,将领取到一张卡或认筹卡,即获得了“认筹”资格。“认筹诚意金”可无条件退还。 第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后
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筹备业主大会需要注意什么重庆在线咨询 2023-08-211、同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。 2、《业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
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买楼交认筹金后不小心把买房认筹金手续丢了还可以退认筹么?山西在线咨询 2022-07-01按照市住房保障和房屋管理局市场处规定:在购房行为不成功的情况下,认筹金是否退还,目前没有具体的法律法规作出详细规定,通常做法是以双方事先约定为准按照实际情况来看,房管部门在接到类似反映情况后,都与开发商联系促成双方协商,执行合同等约定内容,敦促退还缴纳的费用,最大程度保障购房者权益