首先,购房人要了解清楚中介人员的信息,比如经营的范围,执业经纪人的姓名还有证件号等等。如果相关的购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现了一些中介公司没有经备案、注册登记或者是执业经纪人的证号名不副实,应该要做到谨慎交易,同时还要向有关的部门进行核实、举报,实践中,也有一些中介公司的人员卷款而逃的重要的案例。明确中介费用也是非常关键的。一般来说,在合同中,还需要明晰中介费用所包括的项目,中介除了要收取合同约定的中介服务费之外,其余的还需要垫资费、看房费以及跑腿费等相关的费用。一般来说,中介费在原则上就是在中介公司促成的双方签订《房地产买卖合同》时支付的,但是,鉴于房屋的交易过程中,环节还是比较多的,因此可以将中介费的支付和工作的进度相结合起来,做到哪一步,就付哪一步的中介费用。还需要注意居间合同要求的一次性支付中介费用,或者是只介绍买、卖双方认识,就应该要全额收取中介服务费的相关的条款。买卖双方的资料也是非常关键的,这方面主要就是出卖方的问题,相关的人员还需要提供房产证、银行贷款的情况、有无司法限制、有无租赁的情况、有无抵押等相关的资料对于买方来说,也就是身份的证明。意向金转定金也是非常关键的。一般,买方如果说付了“意向金”,那么在规定的日期内是不可以退“意向金”的,在此期间,卖方可以签字确认,收取了“意向金”以后,就可以转变为定金了。如果说发生了变化的话,那么就要适用定金罚进行双倍返还。相关的人员一定要格外留心定金、订金,预付款,违约金的条款,尾款等款项也是非常关键的。如果说是对方提供的为格式合同的话,那么,在签订合同之前,最好要请专业的律师进行把关,同时也要修改、删除合同中对自己不利的“霸王条款”,还需要增加自身需要的条款,达到利益的平衡,降低相关的纠纷、损失发生。
二手房在中介签的合同需要注意什么
二手房在中介签的合同需要注意什么呢一般来说,在买卖的过程中,各期都需要支付一定的金额、期限还有方式,这些都是需要注意的。一些不按约履行的,都是要承担相应的责任的,因此,一定要做到量力而行,多给自己留一定的时间还有空间。税收还有相关的费用等的承担,以及各类的更名手续的办理和费用承担也是非常关键的。房屋内是不是存在一定的未迁出户口和迁出期限等各项的内容都应该要做出明确、详细的约定。此外,如果说涉及到车位问题,那么也是需要由双方进行明确约定的。
-
中介居间合同和网签合同一样吗?
452人看过
-
中介合同中房产居间注意事项
479人看过
-
中介签合同房号不符,合同有效吗
71人看过
-
居间合同中介有责任吗
238人看过
-
中介误导签订居间协议有效吗
119人看过
-
居间合同是中介合同吗
260人看过
房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>
-
房产中介合同有效吗房产中介合同有效吗广西在线咨询 2021-11-09没有法律规定的无效原因,房屋中介合同具有法律效力。首先,合同的效力是当事人双方达成一致意见后签字确认的效力。虽然房屋产权变更需要房地产产权变更登记,但未进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。
-
签房屋中介居间合同需要中介审批吗内蒙古在线咨询 2022-07-16居间合同的内容就是中介和买卖双方约定的服务合同,所以一定需要中介签字。如果中介不签字的话,这份合同的效力就不存在,那么如果以后出现什么法律纠纷,该份居间合同的当事人的合法权益都没有办法得到保障,所以居间合同一定要中介确认并且签字。
-
中介要求签居间的购房合同合法吗青海在线咨询 2022-12-02房屋买卖居间合同正式合同没签,付中介费一般是不合法的,中介费需要在合同成立后支付。 所谓居间又称中介,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
-
签了中介居间合同能撇开中介吗黑龙江在线咨询 2022-08-141、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。签了中介居间合同能撇开中介吗居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权
-
中介签定的定金协议和房产中介的合同有效吗江苏在线咨询 2023-09-02在中介签的定金合同有效力,委托人违约定金不退,中介违约定金退还双倍。我国民法典中规定,给付定金的一方违约应以该定金赔偿,收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。