第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。

第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。

第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。

第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。

第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。

第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。

一、二手房房东违约诉讼流程是怎样

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状，民事起诉状的内容如下：原告的身份信息；被告的身份信息；诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。

2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。

3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理。

5、宣判。

二、二手房违约起诉费用是多少

二手房纠纷案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：

（一）二手房纠纷起诉案件金额不超过1万元的，每件交纳50元；

（二）二手房纠纷起诉案件金额超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；

（三）二手房纠纷起诉案件金额超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；

（四）二手房纠纷起诉案件金额超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；

（五）二手房纠纷起诉案件金额超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；

（六）二手房纠纷起诉案件金额超过100万元至200万元的部分，按照0．？9％交纳；

（七）二手房纠纷起诉案件金额超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳；

（八）二手房纠纷起诉案件金额超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％交纳；

（九）二手房纠纷起诉案件金额超过1000万元至2000万元的部分，按照0．6％交纳；

（十）二手房纠纷起诉案件金额超过2000万元的部分，按照0．5％交纳。

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。