1、房地产开发企业的经营活动是什么？房地产开发企业的主要经营活动是房地产和房地产。房地产的开发可以把土地和房屋结合起来，也可以把它们分开。房地产开发企业是从事房地产开发经营的企业。他们不仅是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。主要业务包括：（1）土地开发经营。有偿土地开发后，企业不仅可以转让给其他单位使用，还可以自行组织建设房屋等设施，然后以固定价格作为商品出售。还可以开展土地租赁业务。二是住房的开发和管理。住房开发是指建造房屋。房屋管理是指房屋的买卖和出租。企业可以在已开发的土地上继续开发房屋，开发后可以作为商品出售或出租。企业开发的房屋按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代理房。（3）发展城市基础设施和公共设施。（4）代建项目的开发。代建项目开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的项目。二是房地产开发企业的经营特点不同于建筑企业。其经营的主要特点是：（1）发展经营的规划。

征地、建房、基础设施等设施要严格控制在国家规划范围内，按照规划、征地、设计、建设、配套、管理、建设“六统一”的原则进行开发经营企业的建设计划和销售计划。（2）发展商品化产品。

房地产开发企业所有产品作为商品进入市场，按照供需双方合同协议约定的价格或市场价格转让或销售。（3）业务发展的复杂性。所谓复杂性包括两个方面：

1。企业除开发土地和房屋外，还应建设相应的基础设施和公共配套设施。业务涵盖从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务的全过程。2。企业既因购销与设备、材料供应单位发生经济联系，又因工程承包、招标与勘察设计单位、施工单位发生经济联系，又因委托开发产品、服务等与委托单位、租赁单位发生经济联系租赁开发产品。（4）开发建设周期长，投资额大。

产品的开发要从规划设计入手，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，可以做到：在不到一年和几年以上完成。此外，上述每个发展阶段都需要投入大量资金。另外，开发产品本身的成本非常高，因此需要不断投入大量资金。（5）操作风险高。

开发产品单位价值高，建设周期长，债务管理程度高，不确定因素多。一旦决策失误，市场不畅，大量开发产品就会积压，企业资金周转不良，企业就会陷入困境。第三，房地产开发商的违法行为是什么？商品房销售要严格按照建设部《商品房销售管理办法》执行。以下行为属于房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违法行为：

1；

2。未按规定在商品房现货销售前将符合商品房现货销售条件的房地产开发项目手册及相关证明文件报房地产开发主管部门备案的；3。变相或者变相变卖商品房的；4。以售后包租或者变相销售未完成商品房的；

5。分割、拆除商品房销售；

6。不符合商品房销售条件，向买受人收取预付款性质的费用的；

7。未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房销售合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；

8。委托不具备资质的中介机构销售商品房。