广州什么是商铺售后返租-法师兄

广州什么是商铺售后返租

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:35:59 70 人看过

售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。

房管局：大确权商铺返租不违规

去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

第三者
返租商铺受骗最后怎么办？

一、返租商铺受骗最后怎么办?如果遇到商铺返租诈骗的情况,可以直接报警。在报警之后,相关的部门肯定会组织排查,如果确定这属于一起诈骗案件,那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的,公安机关应当立案侦查,追究行为人的法律责任。二、构成诈骗罪的标准有哪些方面?1、欺骗行为欺骗行为的内容是使对方产生错误认识并作出行为人所希望的财产处分。现实生活中，诈骗罪的欺骗手段是多种多样的，有语言欺骗也有文字欺骗等。2、使对方产生错误认识欺骗行为必须使对方产生或者继续维持错误认识，即使受骗者在判断上有一定的错误，也不妨碍欺骗行为的成立。需要注意的是，认识错误必须是处分财产的认识错误。3、使对方基于错误认识处分财产处分财产的具体表现通常有直接交付财产、承诺行为人取得财产、承诺转移财产性利益、承诺免除行为人的

2023-06-16

211人看过
律师事务所
售后包租的细节陷阱商铺返租税费谁来承担?

案情回放2004年4月，王小姐看到一则产权商铺的广告，广告中承诺只要购买了该项目的商铺，开发商保证包租，每年返还投资额12％的租金。受到高回报率的吸引，王小姐在该项目购买了一套产权商铺（银行按揭20万元），合同约定委托开发商经营，每季度返租金，产权证在交房后一年之内办好。合同签订后，开发商也遵守合同，每月租金都按时打入了王小姐的账户，高额的回报让她觉得这笔投资真划算。可到了2005年1月底，开发商提出营业税等国家税费应由王小姐承担，同时开发商拖欠租金也四个多月了。王小姐认为当初没有约定谁缴，现开发商在经营，当然应该由开发商缴，且出租后开发商也没提出过。开发商认为当初是由于没人来查，现在税务部门来查了，由于他自己是受业主委托经营，是业主在享受租金利益，营业税当然应由业主自己承担。双方遂起纠纷。律师分析此案争议的焦点是国家规定的相关税费到底应该由谁缴。由于双方在签订委托租赁合同时，对此问题没有

2023-06-10

485人看过
债权债务纠纷
购买售后返租产权式商铺存在哪些风险

房产消费警示：购买售后返租产权式商铺存在风险一是可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，如果项目运作某一环节出问题，会导致资金链断裂。三是项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平。四是所购商品房位置不确定，无法办理房屋所有权证。五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷。部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资。开发商在宣传中以提供固定的年回报，原价或增值回购，承诺无或低风险投资等方式，拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式公寓或办公楼。在与购房者签订购房合同时，开发商私下以另外公司（或经营管理公司）的名义与购房者签订委托租赁或经营协议，并承诺给予回报，或直接与购买者签订出售收益权的合同，实行非法集资。广大消费者在购买产权式商铺时，莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资，正确识别相关信

2023-02-27

176人看过
离婚析产
广州买商铺要什么条件

安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。从文中我们可以得知关于安置房买卖的相关政策，做到心中有数，那么在进行买卖的时候，就不会因不能及时了解政策而受到欺骗，能够让自身合法权益得到保障。一、拆迁安置房怎么交易具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有

2023-02-13

391人看过

房地产开发
返租商铺购买后能否退换？

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。返租商铺怎么退？退返租商铺的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告

2023-07-03

404人看过
承诺
办理商铺返租怎么办

已买了返租商铺可以主张解除合同进行退房。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售，同时与小业主签订返租合同承诺在一定期限内商铺由开发商统一经营，按约定时间支付给小业主固定租金的行为，为国家明令禁止。商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》的相关规定，非法集资归纳起来主要有以下几种：1、通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。2、对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资

2023-08-02

81人看过
有期徒刑
处理返租商铺被骗后的方法

1、要弄明白返租的款项是多少，必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同，上面会有返租的规定或者说明。对照合同内容，双方仔细看，看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间，在指定地方坐下来谈判，秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4一定要公平公正谈。如果双方互不想让，互相指责对方，根本不能谈拢，那么应该要请司法机关来协调。返租商铺不返租怎么办一、返租商铺不返租怎么办1、搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。如果在合同当中如果有明确的约定，应按约定办理。在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉

2023-07-07

133人看过
预付款
商铺出租押金什么时候会返还

商铺租金押金什么返还要看双方之间是怎么约定的，一般情况下是租期届满的时候予以返还，当然这是在承租方全面而适当地履行合同义务的情况下，当然合同的当事人也可以约定其他的时间返还都是可以的。一、提前退租可以要求房东退还押金吗押金是否可以退还以及应该怎么退要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。《中华人民共和国民法典》第七百五十八条规定，当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。二、押金和定金是指什么两者有什么区别呢押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给

2023-03-11

167人看过

婚姻状况证明
售后包租的商铺有产权吗

售后包租的商铺一般也是有产权的，但是在进行购买之前应该对商铺的产权要进行一定的了解之后再进行购买。一、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。二

2023-06-27

355人看过
债权债务纠纷
商品房售后包租返本销售违法

售后包租等销售形式存五大风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等本网北京5月22日讯记者陈晶晶“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全国各地出现一股开发商以售后包租形式拆零销售未竣工的商品房屋的热潮，媒体也大量刊登相关广告。建设部新闻发言人今天表示，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反有关法律规定。所谓售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所

2023-04-22

155人看过
申请仲裁
已买了返租商铺怎么解决

已买了返租商铺可以主张退房，双方可以先行协商，协商不成的可以依法起诉，要求解除商铺买卖合同，国家明令禁止“售后返租”的商业地产营销模式，人民法院不予保护。一、商铺租户拖欠租金不给怎么办商铺不给租金：1、双方当事人协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。二、商铺合同纠纷期间要给铺租吗商铺合同纠纷期间要给铺租。商铺合同纠纷与商铺租金，没有太大的关键性。商铺租金是基于，商铺租租赁合同而产生的。商铺合同纠纷，可能得原因有很多，

2023-04-11

382人看过
银行贷款
如果买到返租商铺怎么办

一、如果买到返租商铺怎么办买了返租商铺可以主张退房，双方可以先行协商，协商不成的可以依法起诉，要求解除商铺买卖合同，国家明令禁止“售后返租”的商业地产营销模式，人民法院不予保护。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、退房办理流程是怎样的1、买房人发出退房通知(1)买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。(2)如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。(3)因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方

2023-06-16

424人看过

承诺
商铺返租老板跑路怎么办

一、商铺返租老板跑路怎么办商铺返租老板跑路，当事人可以到法院提起诉讼。二、商铺返租十年的缺点商铺返租十年房东会吃亏。所谓四万抵八万，其实这八万都是虚高出来的，可以理解为开发商给渠道公司的佣金。也就是说，前面交的四万是给渠道公司了，这里情况好些的会由开发商给开四万的票，有的甚至都不会有发票。所以八万里面的另一个四万不会有票给您，甚至合同金额也没有这个四万。这样其实已经涉嫌虚假虚假宣传与欺诈了，可以向相关部门投诉。而后面交十几万，按道理已经是首付款了，这是与网签合同同步的。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对，您完全有权利要求退钱。至于开发商拒绝或拖延，您可以在向相关部门投诉的同时通过法律手段保护您的合法权益！三、商铺返租违规吗（一）去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（大确权是指在商品房买卖中，房地产开发

2023-06-04

60人看过
管制
商铺返租诈骗退费的方法有什么

商铺返租诈骗退房的方法如下：1、当事人可以直接与对方协商；2、协商不一致的，当事人可以向法院起诉，撤销相关合同，并要求对方承担相应的损失；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。购房遭遇欺诈行为消费者可申请撤销合同。商铺返租诈骗可以报警吗商铺返租诈骗可以报警。业主在购房之前，要针对楼盘展开调查，多方位的了解楼盘的信息，尽可能多渠道的了解开发公司的经营状况，比如去有关的企业查询网站或者中介机构，多地走访。对于那些涉诉比较多，规模比较小，实力不足的小型开发商，要警惕了，防止上当受骗。此外，既

2023-08-03

474人看过