广州什么是商铺售后返租-法师兄

广州什么是商铺售后返租

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:35:59 70 人看过

售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。

房管局：大确权商铺返租不违规

去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
返租式商铺退房合法吗广州

关于返租型商铺是否合法这个问题，我们需要明确的是，商铺返租是一种被国家明文规定禁止的不靠谱商业地产营销模式。它是指房地产开发企业以一定方式将一个大型综合性商业项目分割成许多小型产权式商铺，然后出售给广大中小投资者（即小业主），同时，投资人也必须签署一份附带协议，返租协议。协议中，开发商承诺在一段特定期限内，由其全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。然而，这种看似双赢的合作模式却存在着诸多风险和隐患，因此，国家已经出台了相关法律法规，明确禁止了“售后返租”这一奇特的商业地产营销手段。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

465人看过
法律综合知识
广州商铺售后包租合同模板有什么内容

商铺租赁合同的具体条款包括：首先是明确出租方以及承租方的名称或个人身份及详细居住地址；其次，针对租赁标的物的商铺，应准确描述其相关的基础信息；第三步，对租赁履行期进行规定，且租赁期限原则上不应超过二十年；最后，需要明确约定租金金额、支付日期及方式等等。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-07-30

336人看过
法律综合知识
售后返租商铺退铺需要承担什么责任

对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-05-17

338人看过
法律综合知识
商铺售后返租行政诉讼主体是什么

在诉讼中，原告诉讼主体一般包括公民个人、法人机构或其他非政府团体。此处所称呼的“公民”泛指拥有中华人民共和国国籍身份的自然人。而“法人”则是具备民事行为与权力能力，依据法律规定可以独立行使民事权利并承担相应民事义务的社会组织形式。此外，以其家庭全部财产为担保，负有民事连带责任的工商个体户、农民承包经营户、拥有字号的合伙人组织以及仍处于筹建阶段的各类企业、单位等也可作为诉讼主体参与诉讼活动。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。两个以上行政机

2024-05-18

188人看过

法律综合知识
售后商铺返租账户处理结果是什么

针对国家针对售后返租活动所采取的措施，具体处理方法如下：倘若该活动被视为以变相方式获取不特定公众的存款的行为，则将被视为非法吸纳公众存款，这一行为可能涉及到追究刑事责任，包括但不限于判处五年以下有期徒刑或拘役并处以二万元至二十万元之间的罚金；而如果该活动采用了不当手段来欺骗对方当事人，使其交付财产，那么这种行为就有可能构成合同诈骗罪，同样需要承担相应的法律责任，包括但不限于判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金或单处罚金。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-05-11

237人看过
法律综合知识
商铺售后返租如何确定返租时间

在探讨关于十年返租这一概念时，有几个方面的事项需我们重点关注：首先，对于出租方提供的有效身份证明文件，必须予以严谨细致的审查，以确保该文件与其所拥有的房产产权登记人的身份信息相互匹配；接着，对于租赁条款中所涉及到的房租范围及其包含的各项内容，如房屋的水电气费、燃气费以及物业管理等相关费用的承担比例问题，都需要进行深入的理解和掌握；此外，租赁合同中还应该明确规定租赁期限、租赁期间内是否允许转租、缴纳房租的具体日期、支付方式以及相应的违约责任和维修责任等关键要素；值得特别强调的是，我们需要向出租方索取详细的租金以及押金收款凭证，以便于日后的核对和查证；最后，针对可能出现的提前终止租赁协议的情况，我们也应该在租赁合同中事先做出相应的约定，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式

2024-05-19

345人看过
法律综合知识
售后返租商铺能否退款？

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2024-03-13

205人看过
法律综合知识
如何退售后返租的商铺

关于退还已租赁商铺的相关事宜处理方法如下：首先，我们可以参考和参照已经签订的合同内所规定的详细内容来进行处理。其次，如果在合同条款中并未明确陈述对此类情况的处理事项，那么我们便可与对方展开积极协商以达成共识。再次，若双方协商无果且未能达成一致声明的话，则可选择向有管辖权的机构或组织提出调解请求。若调解未能取得预期之效果，您享有向法院提起诉讼的权利，或者您也可以选择直接向法院递交诉讼资料。最后，若经查实，责任方为出卖方，您有权要求其按照双倍的比例支付您的定金。反之，若责任方为购买方，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-28

181人看过

法律综合知识
商铺售后返租怎么解除合同

在遭遇涉及商铺回租的欺诈行为时，受害者有权向当地人民法院或仲裁委员会提交修改或取消申请的请求，要求违法方解除租赁协议，同时承担相应的违约赔偿责任。依据我国现行的相关法律法规，任何以欺骗、恐吓等不正当手段，或者在他人处于困境之际乘机行事，诱使对方签署与自身真实意愿相悖的合同，对于受侵害的一方而言，享有请求人民法院或仲裁机构进行修改或取消的法定权益。然而，如果当事人期望对合同内容进行修订，无论是由人民法院还是仲裁机构进行裁决，均无权予以取消。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-05

429人看过
法律综合知识
售后返租商铺产权怎么要回

在购买了以返租形式作为促销手段的商铺之后，您有权主张取消交易并退还所支付的款项。为了解决这个问题，建议您首先与卖家进行友好协商，争取达成共识。如果无法通过和平方式解决争端，您还可以选择向当地法律机构提起诉讼，请求解除商铺买卖协议。值得注意的是，我国严格禁止采用“售后返租”这种不适当的商业地产营销策略，因此，任何因此种销售方式引发的诉讼请求，都将受到人民法院的全力支持和保护。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2024-08-14

187人看过
法律综合知识
商铺售后返租能不能违法？

一、商铺售后返租能不能违法？商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。能不能属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭

2024-01-26

165人看过
承诺
广州商铺返租利益越大风险越大

日前，记者接到一条销售短信，称东城聚福豪苑商铺正在出售，有10%的年返租回报。记者前往踩盘，其销售人员告诉记者，自去年6月起该楼盘已将租给国美电器的负一楼和一楼分割成700多套商铺进行销售，每套的价格约为20万~40万元。今年以来，开发商再次将租给百-佳使用的二楼一半以上的位置分割销售，售后即“返租”，前十年的返租金为每年10%，即一套20万元左右的商铺，每月可收租金1000~2000元。销售人员还向记者出示了一份合同，其中注明“返租10年”、“3年内开发商原价回购”等条款。该销售人员称，在签开发商的这份合同两个月后，将会到房管局再次签另外一份房管局提供的合同。“返租”铺回报直接“惹人爱”记者在采访中了解到，除了东城聚福豪苑外，还有东城中心重新翻修的“星玺”也在进行“返租”销售，据称购房者购买后有两至三年的返租期，返租期内年收益回报率为8%，但需一次性购买两至三个铺位。此外，已更名为皮具鞋

2023-04-27

281人看过

法律综合知识
商铺售后返租被骗怎样维权

在常规的司法实践中，我们可以将这类途径大致归类为以下四大关键环节：调停处理、调解协商、仲裁审理以及诉讼裁决。首先，以和解之策推动冲突矛盾的有效消弭；其次，借助调解的力量调整各方利益关系达到平衡；再次，依赖仲裁这一机制实现对争议事项的公平且高效的裁定；最后，当所有其他途径都无法解决问题时，我们会选择使用诉讼手段，即由人民法院根据争议双方所提出的诉求、提交的证据以及适用的法律法规进行全面评估和判断，从而确定最终的解决方案。值得注意的是，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定了提起诉讼所需满足的基本条件：（一）原告需是与案件存在直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）须有明确的被告方；（三）需具备具体的诉讼请求及相关事实、理由；（四）该案件应属人民法院受理民事诉讼的范畴并受诉人民法院的管辖权范围内。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人

2024-05-06

261人看过
法律综合知识
售后返租商铺被骗如何处理

一、售后返租商铺被骗如何处理返租商铺被骗后的处理办法如下：1、要弄明白返租的款项是多少，必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同，上面会有返租的规定或者说明，对照合同内容，双方仔细看，看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间，在指定地方坐下来谈判，秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4、一定要公平公正谈，如果双方互不想让，互相指责对方，根本不能谈拢，那么应该要请司法机关来协调。如果遇到商铺返租诈骗的情况，可以直接报警。在报警之后，相关的部门肯定会组织排查，如果确定这属于一起诈骗案件，那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，

2024-01-25

114人看过