一、怎样规范订立租赁协议

订立租赁协议应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，应具备以下主要条款：

1．租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

2．租赁标的名称。

3．数量。

4．质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。

5．用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。

6．租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。

7．维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。

8．租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。

9．违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。

10．合同纠纷解决方式。

11．其他约定事项。

二、租赁合同的最长期限是多久

租赁合同的最长期限是20年。根据最新规定，如果在房屋租赁期间届满以后，承租人也继续使用在该租赁物，并且出租方对此没有提出任何异议的，就算双方没有签新的租赁合同，这种情况下，原租赁合同仍然有效，但租赁期限是不确定的。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同解除纠纷最有效的处理办法是什么

1．协商。在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的方式；

2．调解。如果合同当事人不能达成协议，可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解；

3．仲裁。合同当事协商不成、不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；

4．诉讼。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。