现在买房的话,一般都要先交一定数额的定金,但定金只是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,在交完定金之后,买房首付还要继续给。因为又要交定金,又要给首付,都是为了买房拿的,有些初次买房的人就会想定金就是算在首付里头的。
定金能不能算在首付里头,首先先看看定金基本的特征:
1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在,随着购房合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。
3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。
所以,通常情况下的房屋买卖,买房交的定金是可以算到首付里面的,但更多的情况下是看双方的合同约定。定金在合同履行后,这部分金额抵作应给付的部分价款,可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形,如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。
实际中,买房拿定金交首付都是为了完成房屋买卖,一般在合同协商的时候,买家都可以要求定金算进首付里,要是卖家没有正当理由拒绝定金抵付首付,而且数额还超过房子总额的20%,那就是违反规定。要是经过协商没用,接受定金损失又大的,建议有必要的就及时找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。
买房交了定金首付没签合同能退吗
根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:
一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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买房交的定金算在首付里吗?
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买房交定金首付算在首付里面吗北京在线咨询 2022-07-07买房首付不够,可以通过以下几种途径补救: 1、利用好公积金。现在很多公司都给员工缴纳住房公积金,如果你有公积金,那么一定要利好。 2、申请工薪贷款。据悉,事业单位和编制内人员可以申请工薪贷款。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。 3、申请消费贷款。如果你的资质不错,信用良好的话,可以申请消费贷款。 4、信用卡。如果首付款的缺口不大,而且使用时间不长的话,那么完全可以刷信用卡。 5、
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交的算在首付里的吗?台湾在线咨询 2022-10-16是的,算在首付里的,比如你首付需要交20万,你定金交了2万,那么在给18万就可以了。在交定金的时候注意房号是否写错,金额是否正确就可以了,在签订购房合同的时候需要注意,房号、土地性质、交房时间、面积、朝向、违约责任等,如果没有问题就可以交首付办理贷款了。办理银行贷款需要的资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)
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买房定金算不算首付河北在线咨询 2023-02-13房屋买卖协议首付款是包含定金的,定金的数额由买卖双方当事人约定,但不得超过合同总额的20%。 1、房屋买卖协议首付款与定金 定金是买方选好房源时让支付的,如果到时你不要房子定金是拿不到的,另外你选好房源后开发商会通知你去签购房合同,交首付款,这时你交得定金是计算在内的。因此,定金肯定是首付的一部分,签订合同的同时房屋总价里肯定包含定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担
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买房定金能算进首付吗福建在线咨询 2022-08-19现在有些开发商处于营销策略的考虑,往往在交定金时还有优惠,如交一万定金可以抵两万购房资金。假如你买房的总价为50万,开发商在你正式签订合同时的总价为50-2=48万。因此你只需交纳48万就可以了,之前的定金可以算在首付里,你只需补足首付余额即可。关于买房定金能算进首付吗建议你还是咨询一下销售人员比较好,以免到时候发生不愉快的纠纷。