有国土证的土地可以转让吗-法师兄

有国土证的土地可以转让吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 21:51:12 257 人看过

可以，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权部分转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

一、土地使用权转让个人所得税的税率是多少

土地使用权转让个人所得税是：个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

二、居民宅基地可以出售吗

居民宅基地不可以出售，只有使用权，没有所有权，但宅基地上的房屋可以出售。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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根据我国相关法律法规，土地使用权的性质是出让，国有土地使用权出让，国有土地使用权和地上附着物可以转让。第二十三条《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转移。第二十四条地上建筑物及其附着物的所有人或者共有人享有建筑物及其附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物及其他附着物所有权时，除地上建筑物及其他附着物作为动产转让外，使用范围内的土地使用权随之转让。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定办理登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的分割、转让，由市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，转让登记按照规定办理。土地出让期限是多久？一般来说，土地使用权的最长期限是指土地使用权依法承包的最长期限。土地使用权期限届满，土地使用者可以申请续期，续期由出让人、受让人在签订

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