长春二手房税费2022-法师兄

长春二手房税费2022

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-15 19:48:45 135 人看过

长春二手房税费

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：

1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;3.营业税：5.6%卖方出，满两年免征。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。

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一、二手房税费计算公式二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（1）税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅——4%；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人

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办理条件1、夫妻离婚前共有的房产，离婚后约定将房产转为个人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证;2、夫妻结婚前个人独有的房产，婚后约定转为夫妻共有的或一人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证。办理材料一、婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记：1、房屋权属证书;2、夫妻双方身份证明;3、结婚证;4、公证书;5、完税证明;6、其他必要材料。二、夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权或约定房产共有所有权转移登记：1、申请人身份证明;2、房屋权属证书;3、离婚证明及离婚协议：(1)经婚姻登记机关协议离婚的提交离婚证和离婚协议书;(2)经法院离婚的提交法律文书及法律文书生效证明。4、完税证明;5、其他必要材料。办理流程申请→受理→审核→记载于登记簿→发证办理费用登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。政策优惠按90%收取。工本费：共有房屋每增加一证，收取权属证书工本费10元。

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一、二手房买卖交易具体办理手续如下：步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。步骤二：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。步骤三：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤四：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款；步骤五：银行批贷步骤六：查税、交税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。步骤七：办理产权转移过户手续双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)步骤八：支付剩余房款步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房，全款手续同上。)二、在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全(查看房

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一手房只交契税：0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；大于144平，3%；二手房要交契税：个人所得税和营业税。契税：0-90平方1%；90-140平方1.5%；大于144平3%；个人所得税：2%；营业税：满5年小于144平方就免了；不满5年，小于144平方就是差额的5.5%；不满5年，大于144平方就是全额的5.5%；大于144平方，满5年也是差额的5.5%。一、房产证不满两年不能交易可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

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