开发商没有给契税发票怎么办-法师兄

开发商没有给契税发票怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 17:41:18 432 人看过

没给契税发票和契税证，可以选择咨询当地的地税局进行了解情况和给予帮助，即可解决问题。

契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。

一、动迁房办房产证契税怎么算的

契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)

二、办完不动产证契税发票没还给本人

购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的，现在买二手房没有购房发票，在交易的过程中也用不着购房发票(除非买的时候是改底单的房子，要和业主把购房发票要来)自己交完税的票叫税票不是购房发票，所以先弄明白要什么票，估计要找的是那些税票。打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票，所以买二手房没有购房发票。

三、税票合同的要点

约定的其他事项里单独写一条：甲方必须向乙方提供合法的税率为X%的增值税专用发票用于货款结算，否则乙方有权暂扣X%的货款。税票是纳税人依法履行纳税义务的合法证明，完税凭证是税务机关根据税法向纳税人收取税款时使用的专用凭证。分为税收完税证，它包括通用完税证、定额完税证和印花税票等和税收缴款书。

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购房发票和原始购房合同是买新房的时候开发商给业主的，现在买二手房没有购房发票，在交易的过程中也用不着购房发票(除非买的时候是改底单的房子，要和业主把购房发票要来)自己交完税的票叫税票不是购房发票，所以先弄明白要什么票，估计要找的是那些税票。打完全款只能产生一个打款凭据，也不是购房发票，所以买二手房没有购房发票。一、购房合同丢失了, 增值税发票怎么查询如果购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。如果购房者丢失的是全款发票，那就需要向发票开具方申请，让其出具说明，或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章，最后再由税务机关审查核实即可。购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施有：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合

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过户时没有契税发票吗

一、过户时没有契税发票吗契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。所以，房屋过户是必须要契税发票的，原房主需要向新房主转交契税发票二、契税发票何时发出一般来说，契税发票是购房者为取得契税发票需要缴纳的相关税费，具体时间分为两种情况：（1）自行办理：自行向财政局缴纳契税，通常在缴纳完毕后，工作人员会当场向纳税人缴纳契税发票。（2）公司收汇：需要判断公司何时上缴，因为如果是公司代理，需要准备全套材料，如果材料不完整，延误的可能性极高。三、契税发票遗失后要重新提交到哪里？遗失的进项税额发票可以重新提交，也可以到税务部门办理契税完税凭证，效果相当。申请人办证材料遗失，需到开发公司将遗失材料复印件原件及加盖公章确认与原件相符（购货发票需加盖财务专用章），购货契税发票需到当地税务局复印原件并加盖公章确认。（1）遗失的可先向社会公布，将

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契税发票有几联？

契税是一式三联。一份是税局留底，一份是缴纳购买方。另外一份就是交给房管局。自己的那一份要保管好。一、贷款合同一共几份分别在哪里1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。二、草签合同表格一式多份草签合同并没规定份数，一般与合同一样至少一式两份。如果是劳动合同通常是用人单位和劳动者协商一致签订，一式两份，劳动者和用人单位各执一份；如果是购房合同可能有一式四份，购房者、开发商、银行、房管局等各持一份。三、公积金贷款合同一式几份贷款合同和借款合

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没有契税发票，只有税收缴款书

完税凭证是缴款通知书的一联，交完税后，会把其中税收缴款书其中一联交给你，作为完税凭证，同时在交完税后，税务应该会给你一个“发票联”，那就是契税发票。如果只有税收缴款书，没有契税发票，您应该去地税咨询一下。如果可以的话，是按照填发日期来算满两年的。税收缴款书和发票区别（1）、指代不同1、税收缴款书：在纳税人进行转账缴纳税款时，由纳税人申报税务机关审核开具纳税人具以纳税的完税证明。2、税收完税证：税务机关自收现金税款、基金、附加、滞纳金及委托代征单位或代征人代征税款、基金、附加、滞纳金时使用的一种通用完税证。（2）、缴纳方式不同1、税收缴款书：是企业填制的用来到银行缴纳税款的票据，只有通过银行划转后才能做纳税的有效凭证，不能用来收取现金。2、税收完税证：限额完税证是征收小额税款的专用凭证。一般适用于集市零星税收。完税证面额在百元以下者。定额完税证是实行定额征收税款的专用凭证。如按头定额征收的屠

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开发商代收契税有“猫腻”

买房要交契税，但契税应该交给谁?很多购房合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。刚办完购房手续的李先生就上了开发商的当———他的购房契税是由开发商代缴的，本以为自己可以省事些。不想少跑了几步路却多花了上万元，因为按照征管法规定，他购买的4518元/平方米的普通住宅可以享受契税减半的优惠政策，可开发商却仍按照3%的税率让他纳了税。开发商愿意代劳缴税是件好事，但这项本该由购房人自主决定的事却硬被不少开发商写进了购房合同。原来，许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚，于是，趁机多收契税就成了不老实的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证，没有凭证，即

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开发商有权收取契税吗？

开发商没有权利收契税和房屋基金，一般开发商都是代办理的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。开发商有权将人防车位出租吗人防车位开发商是可以出租的，一般小区的人防车位都由开发单位承建，但是实际产权属于人防办。开发单位在非战时拥有这些人防车位的使用权，可以将这些车位用于出租，但是开发商并不具备产权，所以不能进行出售或是改造。《中华人民共和国契税法》第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城

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重开契税发票需要些什么

倘若您遗失了契税发票，那么以下便是为您精心准备的补办流程指南：在房屋交易过程中，各类用以证明是否已缴纳个税、识别房屋计算年龄以及顺利完成过户过户手续的证明文件均须由原屋主保有契税发票聽該凭证理应被谨慎保存；如若不幸丢失，仍然有途径进行补开。只需携带本人的有效身份证件，前往当地区域所属的税务部门，依照该部门所提供的补办程序进行相关申请即可。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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开发商不给全款发票只给复印件怎么办

购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。一、公司不给开票怎么处理对方公司不给开票是不合法的，根据规定应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。二、购房合同和发票丢了要怎样办如果购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。如果购房者丢失的是全款发票，那就需要向发票开具方申请，让其出具说明，或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章，最后再由税务机关审查核实即可。购房时的合同和所有发票都丢了

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开发商全款发票过户时契税可以省多少

开发商全款收款后，收到了电子发票，是可以交纳契税的，在办理房产过户的时候，交纳契税就可以。一、办理完房产证已经开了发票还能拿回去吗房产证是证明房子的所有权，而发票是你所买房屋缴纳的税收等，不用收回。不过如果你是按揭贷款的，那么购房发票至少有两张，一张是首付款发票，另一张是银行贷款批下来以后，转账到开发商账户里的时候尾款发票，合计是购房总价。一般业主都可能遗忘取发票，但是发票至始至终都是可以开的，只要你找到开发商即可，出示你的证件与购房合同或者房本就行。补充：办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。二、无遗嘱继承流程是怎样的地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必

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契税发票是电子发票吗

可以变成电子发票，契税发票开票主体是国家税务局，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，契税发票是缴纳契税的凭证。一、契税在哪个部门交契税一般是在当地的地税局缴纳。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、如果要缴纳契税的话必须要开不征税发票吗个人购买住房在正式交房前领取的是临时不征税发票，只有正式交房后才能领取正式发票，因此在交房前缴纳契税就会按照不征税发票的全部金额缴纳契税，纳税人就会多承担一部分契税，而且房管局要求个人填自愿按照此发票缴纳税款，后期不申请退税。很明显这不符

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什么是契税发票

契税完税证明即契税发票，是在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。查询契税发票税号查询契税发票编号在房产契税发票上即可找到，房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括土地使用权出售等。契税的内容包括在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，因此，契税应由取得土地使用权、房

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契税被开发商挪用如何办

一、契税被开发商挪用如何办不同地方的税收政策不尽相同，具体可咨询当地税务部门。按照规定，按照目前的契税政策，个人购房实行差别化税率。购买普通商品住房时，契税按1％执行；购买普通商品房户型面积在90平方米以下的，契税按1％执行；如果个人购买了普通商品房，并且是家庭唯一的住房，契税按1％执行；如果是购买普通商品房，则按4％征收。购入非普通住房、二套及以上住房，以及商业性投资的房地产，按4％的税率征税。二、公寓契税怎么收取（一）公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。（二）公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税

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没有契税发票能否办理房子过户

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契税发票和购房发票名字不一致怎么办

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