承租方擅自转租，房东应如何应对-法师兄

承租方擅自转租，房东应如何应对

来源：互联网时间： 2024-07-31 06:05:07 199 人看过

倘若承租方未经出租人许可擅自将房屋移转租予第三者，则出租方有权依照相关法律法规提前撤销合约协议。

依据现行法律的明确规定，转租事项的一切合法有效性必须满足下列几个严谨的条件：

首先，原始租赁契约须保持其合法性及有效性；

其次，承租人需与第三方协商并签署了合法有效的转租条约；

再者，承租人在实施转租行为前得已获得出租人明确的同意或在事后经由出租人予以追认，亦或是出租人在得知此事起6个月内未曾对此提出任何疑问和反对；

此外，转租所涉及的租赁期间不得超出原始租赁合同时限减去承租方在已经利用这段时间中所获得的使用收益之剩余年限，并且该剩余年限禁止超过20年的限制。

当以上所有条件都得以满足时，转租行为才可视作合法有效。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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