办理买房贷款的第一步是与开发商签订相关的购房合同；这个时候就需要注意审查开发商是不是具有五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》；第二步就是要缴纳首付款，同时还需要注意保存首付款缴款收据；第三步是到银行填写相关的《个人房屋贷款申请表》要带齐首付款收据，《商品房买卖合同》身份证，本市户口簿如果是非本市户口需要提供一年以上暂住证明还有收入证明等相应的原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》之后银行的信贷人员应该要对申请人提交的材料进行审查还有逐级审批，如果是认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》合同期限应该是不超过30年；第四个步骤是到房管局办理相关的《房屋他项权利证》这样就可以证明此房产上有银行的抵押权。这样就可以到公证部门办理产权抵押公证，办理贷款。

异地公积金买房贷款流程

异地公积金买房贷款流程：

1、公积金异地购房贷款的职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况；

2、核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

异地公积金提取条件：

1、自住住房公积金的领取情形如下：

（1）购买；

（2）建造；

（3）翻建；

（4）大修自住住房的；

2、员工已经在单位办理了离休和退休的；

3、员工已经完全丧失劳动能力，并与用人的单位终止劳动关系的；

4、员工决定出境定居的；

5、员工需要偿还购房贷款本息的；

6、员工的租房房租超出家庭工资收入的规定比例的，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明，员工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

根据《贷款通则》第21条规定，贷款人必须经中国银监会批准经营贷款业务，持有银监会颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。