日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。最近，国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市，似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看，都对小产权模式进行了规避，都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记。不得以租代售，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，国家还是没有放开口子。

一、未来小产权房有可能转正吗？

先来看一个报道，虽然说小产权不能交易，但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2．5％的服务费以及给村委会6万元的过户费，就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大，许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。早在2012年，在国土部官网上就提出了小产权房的处理思路，即是说先清理后治理。其中，所说的后治理，就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中，对存量小产权房，按不同情况补交不等的土地出让金，以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗？事实上，南京某大型小区2007年时，在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。

小产权房长期不能合法化，主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来，补缴土地出让金，解决小产权房的历史遗留问题，比任之处于一个不合法的状态，是一个明显的进步。

二、小产权房能买吗？

总体来说，在当前住房房价格较高的情况下，并不是人人都能买得起商品房，小产权房由于价格低，比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下，购小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看，由于小产权房存在数量大，影响广，想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。