如果要提前解除合同,需要满足一定的条件。根据我国法律规定,解除合同有两种方式。一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成一致;二是法定解除,即符合法律规定的条件。即使合同尚未到期,一方也可以要求提前解除合同。处理此类纠纷的原则是,租赁合同中有约定的,按约定办理;没有约定的,取决于租赁合同能否继续履行。只有当合同不能继续履行或不必要时,合同才能解除。至于提前解除租赁合同的赔偿,如果租赁合同没有约定,承租人单方面解除合同,承租人应赔偿出租人的损失。一般而言,剩余租期超过3个月的,赔偿金额按3个月的租金支付;剩余租期不足3个月的,赔偿金额按剩余租期的租金支付。
房东有权提前解除租房合同吗
房东与租客协商一致后,以及出现法定或者约定的解除情形时可以提起解除合同,否则房东不得提前解除租赁合同。如果房东提前单方面解除租赁合同的,则属于违约,需要承担违约责任。
所谓解除合同的法定情形指以下情形:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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可以直接提前解除租房合同吗安徽在线咨询 2021-11-01如果要提前解除合同,需要满足一定的条件。根据我国法律规定,解除合同有两种方式。一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成一致;二是法定解除,即符合法律规定的条件。即使合同尚未到期,一方也可以要求提前解除合同。处理此类纠纷的原则是,租赁合同中有约定的,按约定办理;没有约定的,取决于租赁合同能否继续履行。只有当合同不能继续履行或不必要时,合同才能解除。至于提前解除租赁合同的赔偿,如果租赁合同没有
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租房可以提前解除租房合同吗?湖北在线咨询 2021-06-291、约定解除 当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。 2、法定解除 依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。 (1)发生不可抗力致使合同目的不能实
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租房合同一直未到期可以提前解除吗宁夏在线咨询 2022-06-05租房合同未到期的,可以提前解除,但是没有合同解除情形时,提出解除合同的一方要承担相应的违约责任。我国法律规定,当事人可以协商一致解除合同,也可以约定合同解除的情形。根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限
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租房合同可以提前解除吗?安徽在线咨询 2022-07-04房东一般不可以提前解除租房合同,但是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付,租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限
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可以提前解除租房合同吗广东在线咨询 2022-08-10租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。