可以直接提前解除租房合同吗-法师兄

可以直接提前解除租房合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:13:13 284 人看过

如果要提前解除合同，需要满足一定的条件。根据我国法律规定，解除合同有两种方式。一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成一致；二是法定解除，即符合法律规定的条件。即使合同尚未到期，一方也可以要求提前解除合同。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中有约定的，按约定办理；没有约定的，取决于租赁合同能否继续履行。只有当合同不能继续履行或不必要时，合同才能解除。至于提前解除租赁合同的赔偿，如果租赁合同没有约定，承租人单方面解除合同，承租人应赔偿出租人的损失。一般而言，剩余租期超过3个月的，赔偿金额按3个月的租金支付；剩余租期不足3个月的，赔偿金额按剩余租期的租金支付。

房东有权提前解除租房合同吗

房东与租客协商一致后，以及出现法定或者约定的解除情形时可以提起解除合同，否则房东不得提前解除租赁合同。如果房东提前单方面解除租赁合同的，则属于违约，需要承担违约责任。

所谓解除合同的法定情形指以下情形：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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