继承制度是指依法将死者遗赠的财产转让给有继承权的人的法律制度。核心是产权的转移。而死者留下的财产，只有合法财产才能继承，称为遗产。遗产是公民死后留下的个人合法财产。

从各种继承案件来看，房地产在继承案件中占有相当大的比例。然而，由于房地产市场上房地产类型的多样性，也造成了遗产案件中房地产处理的复杂性。下面的分析主要集中在有所有权的房地产上，可以分为个人所有制、共同所有制和股份所有制。单一所有制是指公民个人拥有不动产的全部产权。在这种情况下，房屋的继承相对简单。公民的继承人有遗嘱的，依照遗嘱继承。没有遗嘱的，依法继承。共同所有权一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋等。在这种情况下，公民死亡后，应当先将共有人的房屋部分规划出来，其余部分作为遗产，由死者的有关继承人继承。比如夫妻共同拥有的房屋，一方死亡后，属于另一方的房屋将首先分居。一般来说，夫妻各占一半，剩下的一半由死者的继承人继承。股权与共有权的区别在于，在股权中，死者在房屋产权中所占的份额是在其去世前确定的。他死后，只有这一部分，如房屋的三分之一和一半，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。例如，房地产是兄弟之间购买的，支付金额不同。兄弟俩按出资额占房屋总金额的比例分摊房屋。如果兄弟中有一人死亡，他的继承人只能继承死者所占房屋的份额。也有一些夫妻在婚姻期间约定了财产的特定份额，比如房子，丈夫40%，妻子60%。同样，当事人死亡后，其继承人只能继承死者的份额。

值得注意的是，在现实生活中，仍然存在公民在完全取得所有权之前突然死亡的情况。比如，签订房屋买卖合同后，市民在办理过户手续、领取产权登记证前突然死亡。由于我国实行的是房屋产权登记制度，此时的房屋买卖合同并不是强有力的房屋产权凭证。在法律上，房屋买卖合同只属于债权范畴，即可以取得房屋产权。在这种情况下，在实践中，继承人可以先继承合同权利，取得房产证后再继承。此外，还有中央产房、军产房等。因为这种住房政策力度很大，能否继承主要取决于政策。