房屋租赁合同保证金和违约金能否同时主-法师兄

房屋租赁合同保证金和违约金能否同时主

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:02:08 267 人看过

房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张，只能主张其中任意的一项。房屋租赁合同违约金没有统一的标准，当事人自行约定。但是约定的违约金不合理的，可申请降低或者提高。

一、房屋租赁合同保证金和违约金能否同时主张

房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张，只能主张其中一种。所以在合同当中根据自己的情况来选择哪种方式对自己更有利，就选择适合自己的方式在合同中列明。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、房屋租赁合同违约金数额标准

房屋租赁合同违约金数额标准：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租赁合同违约纠纷期限规定

房屋租赁违约合同纠纷的诉讼时效一般是三年。

《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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