“住房反向抵押养老保险”的学名为“反向抵押”，是一种将住房抵押与终身寿险相结合的创新型商业养老保险业务。有房子的老人把房子抵押给保险公司，然后他们就可以继续住在房子里，保险公司会按照约定按时向老人支付养老金。老人去世后，保险公司将获得抵押房屋的处分权。

政策出台后，很少有家庭愿意选择“以房养老”，主要原因如下。一是受传统养老观念影响，认知度不高。在“养儿防老”传统观念的影响下，一些人难以接受“以房养老”。二是难以满足老年人的精神需求。三是难以判断房地产价值的增减，以及房地产养老产品的风险。对于开展“以房养老”业务的金融机构来说，这种房地产“逆按揭”并非常规业务。目前，尚缺乏统一的、可操作的业务规则可供参考，存在诸多不确定因素。

有金融界人士认为，中国70年的房屋产权是“倒按揭”的最大障碍，也是与国外政策环境的最大区别。如果抵押房屋在70年产权到期后需要补偿续期，那么续期费将是一个未知的风险。第四，抵押期限难以确定。与传统的房地产抵押合同中对还款期限的明确规定不同，“反向抵押”的期限不能提前确定，因为一个人的预期寿命很难预测，而且很难准确计算金融机构每月提供的养老金数额。对于老人a：“辛苦了一辈子，还清房贷不容易，房子肯定会留给儿子。如果我和儿子住在一起，我什么都不会留下。我以后怎么能和儿子相处，我就不在银行工作了？”

网友B：“我的孩子在一二线城市生活不容易，医疗、教育等各种费用也不低。我把房子交给他们处理。不管是卖的还是租的，都能增加他们的收入。”

当被问及是否会选择“以房养老”时，她坚决不同意，“我们希望政府能提供更便捷、多样化的养老服务，给失去独生子女的家庭更多的精神关怀。钱不是最重要的。”

网友D：如何计算不断增长的收入有最终决定权如果房子被抢走，保险公司或银行会主动出击。在一线城市，房价上涨潜力巨大。未来，老人在分享房屋不断上涨的收入时，很容易被‘缩水’。”也有人说：“一方面，老年人对未来生活质量的要求会越来越高；另一方面，家庭结构会越来越小，独生子女会越来越多，闲置的房屋也会越来越多。老年人不需要“守着金饭碗乞讨”，更多的人会接受“以房养老”等养老方式，我相信我们已经有了“以房养老”还是“以子养老”的答案。要真正做好“以房养老”，除了以保险机构为主体运作外，还需要住建、民政、财政等部门的配合和政策支持，特别是土地使用权到期后相关政策的进一步明确，形成统一的运营平台。政策的出台要考虑到对老年人这一特殊客户群体的基本保障。