存量房算首套房吗-法师兄

存量房算首套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 14:22:16 332 人看过

如果存量房符合当地的首套房认定标准，它可以被视为首套房。首套房通常指的是购房者在没有现有住房的情况下购买的第一套住房。对于存量房，即已经存在并且可能已经有人居住的房屋，它们是否被认定为首套房通常取决于以下几个因素：

1．房屋权属：如果购房者是房屋的原始所有者，并且没有其他住房，那么这套房屋可以被视为首套房。

2．购房记录：如果购房者之前没有购买过住房，即使购买的是存量房，也可以按照首套房的政策执行。

3．贷款记录：如果购房者之前没有发生过住房贷款，那么购买的存量房也可以被视为首套房。

4．地方政策：不同地区的政策可能有所不同，有些地区可能对存量房的认定有特殊的规定。

但是，如果购房者已经拥有其他住房或者有相关的购房或贷款记录，那么购买的存量房可能不会被认定为首套房。

需要注意的是，政策可能会随时调整，因此在购买存量房时，最好咨询当地的房地产交易中心或银行，了解最新的首套房认定标准和相关政策。

《中华人民共和国个人住房贷款管理办法》第五条借款人需要满足的条件

：

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．具有购买住房的合同或协议；

不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；

4．享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

5．有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6．贷款人规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
存量首套房贷如何申请降低利率

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于存量首套房贷如何申请降低利率的法律知识，请阅读文章详细内容了解。存量首套房贷如何申请降低利率存量首套住房贷款客户无需申请，将于2024年9月25日集中调整。比如，中国银行表示，存量首套住房贷款客户无需申请，该行将于2024年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。存量房贷利率是什么意思存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。关键是这几点：1、房贷已经发放正在申请、还未申请的房贷都不是存量房

2023-12-31

76人看过
二套房
二套房政策解析：首套房卖了再买算二套房吗？

首套房卖了再买房算不算二套房，需视情况而定：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。一、卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、买房需要的条件如下：1、如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；2、如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再

2023-06-30

169人看过
二套房
婚前首套房婚后算第二套房

算的。'二套房'的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行'认贷又认房'，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只'认贷'，这种情况不算二套房，但现在加了'认房'，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行'认房又认贷'，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用

2023-02-15

490人看过
借款
老公有两套房我再买房子算首套吗？

不算。计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位。如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。老公名下有房产，妻子购买房子不算首套，算二套房，这是根据一个家庭的房产来计算的。贷款购买二套房，需要支付的首付款一般是在总房款的60%以上，贷款的利率是高于基准利率的1.1倍，也就是说，购买二套房需要准备更多的资金。一、首套房全款第二套房首付多少（一）现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。（二）如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。（三）假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房

2023-06-22

395人看过

法律综合知识
两套房都有贷款，第一套算首套吗

一、两套房都有贷款，第一套算首套吗在购置房产时，无论您购买了多少套房屋，只有首次购买的那一套才被视为首套房产。如果您在同一时间段内申请两套房屋的贷款，那么这两套房产均会被视为第二套房产处理。通常来说，首套房产的首付款比例不得低于30％（之前为20％，但自今年起已进行了相应调整），且其贷款利率可享受85折优惠；而对于第二套房产，其首付款比例则不得低于40％，并且其贷款利率需按照基准利率上浮10％来计算。当您同时购买两套房产时，其中一套将按照首套房产的相关政策进行处理，而另一套则将按照第二套房产的政策进行处理。贷款，即银行或其他金融机构根据一定的利率标准以及还款要求，向借款人提供货币资金的一种信用行为。从广义上来讲，贷款包括贷款、贴现、透支等各种形式的出贷资金。银行通过发放贷款的方式，将所聚集的货币和货币资金投入到市场中，以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，从而推动经济的快速发展；与此同时，

2024-07-15

397人看过
首套房
夫妻共同首套房，名下无房，婚前有房，婚后买房算首套房吗？

一、购房者按揭贷款购买，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金

2023-02-27

342人看过
法律综合知识
两套房子第一套卖出去第二套房子算是首套住房吗

根据国家的相关法律规定，如果一位借款人曾以贷款购房形式拥有过一次（含以上）住房，并且在再次申请贷款购置房屋之时，银行将会对这位借款人实施第二套（含以上）住房信贷政策的差异性措施。这也就意味着，即使在他出售掉第一套房产之后，第二套住房也不会被视为首次购房。《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

2024-08-07

91人看过
首套房
首套房卖了以后再买房是首套房吗

一、首套房卖了以后再买房是首套房吗首套房贷款已结清卖了以后再买房是首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。二、如何认定首套房首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，所购房产应为普通住房，房产面积不超过90平米。三、首套房产契税如何计算首套房产契税计算公式=计税依据×税率。这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

2023-04-14

390人看过

二套房
第一套房子交易成功第二套房子算首套吗？

1、关于两套房的认定标准：去年以前只以有无贷款为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，现在买新房申请贷款也不是两套房。但是，现在变成了是否有房地产登记。无论你的第一套房是否有贷款，无论你已经卖了，只要你在住宅所有权交易系统中发现你的名义上有房地产（或者曾经有），新的住宅就可以申请商业贷款。2、利用银行贷款购买第一套自营住宅的家庭，如果其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住宅贷款，可以比较第一套自营住宅贷款政策的执行，其他人按第二套住宅贷款执行，利用住宅公积金购买住宅的家庭，再次向商业银行申请住宅贷款也不例外。3、要求各商业银行利用贷款购买住宅。另外，申请购买第二套以上住宅的，贷款首付比例不得低于40％。4、由于该规定中央银行和银监会没有明确如何认定第二套房，各商业银行各自为政，制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的以家庭为单位，可以更好地加强房地产信用管理，抑制房地产信用业

2023-08-07

302人看过
法律综合知识
存量首套房贷利率调整幅度是多少

存量首套房贷利率调整幅度不低于原贷款发放时所在城市首套商业性个人住房贷款利率下限。举例说明：假设小明在A地申请房贷，同期LPR为4．6％，基点为80BP（1BP＝0．01％），则实际房贷利率为5．4％。如果办理房贷时当地首套房的利率下限为LPR＋10BP，则小明最低可将房贷利率调整为4．7％，相当于将减少了0．7％。存量首套房贷利率调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在8月31日（含当日）以前。（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1．原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2．房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行

2024-01-28

274人看过
二套房
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下

2023-04-07

412人看过
契税
二套房交契税前离婚算首套吗

只要能在房管局开出首套房证明契税就按一套房交，离婚后房子属于一个人的，只要所有方是首套住房就是按一套交契税的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

2023-03-20

259人看过

结婚证
异地有房深圳算首套吗

一、异地有房深圳算首套吗1、需要根据具体情况而定。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，就算第二套。如果异地有房在深圳没有房子购房记录的，之前也没有贷款买房记录的，那么在深圳到国土局登记就算是首套。2、法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。二、不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是

2023-06-16

329人看过
法律综合知识
名下两套房只有一套贷款算首套吗

一、名下两套房只有一套贷款算首套吗关于首套房及二套房认定方面，如果在上一套住房中并无任何贷款记录，那么该房屋被视为您的首套住宅。相反，如果该套住房先前曾获得过贷款，则无法将其界定为首套住宅。对于二套房的判断标准，当前通行的做法如下所示：第一，若购买人曾经全额付款购置过一套住房，且在此之后再次申请贷款购置新房时，通常会被看作首套住宅；第二，若购买人先前曾成功获得过两次或以上的贷款用以购买住房，并且已经将这些住房悉数出售，换句话说，在房屋登记系统中已经无法查询到这些房产信息，这些购买人在银行系统的征信记录中仍然可能存在相关的贷款记录，此时，他们若是再度申请贷款购置新房，通常也会被看作首套住宅；第三，针对夫妇双方而言，若其中一位购买人在结婚前购置新房时采用了商业贷款的方式进行，而另一位购买人则在婚前采取了公积金贷款的方式购置新房。此后，这对夫妇打算以夫妻身份共同申请贷款，只要此前贷款已全部偿还完

2024-03-11

183人看过