随着二套房贷首付比例提高、三套房贷停发以及利率上浮等政策的实施,购房者成本增加、出手几率减少,置业难度明显上升,在这种背景下,选择合适的房源显得尤为重要,因为一旦出错,就可能要付出巨大的纠错成本。对此,业内人士认为,楼市已经进入购房者淘房的时代,购房者应该学会珍惜唯一的购房机会,在房源选择方面需要慎重行事,可从以下三点着手选房。
●攻略一:成熟地段是首选
无论是投资还是刚需置业者,地段永远是主导购买的首要因素,在楼市上升期是如此,在新政下更是如此,眼下刚需人群成为置业主流,其在考虑自住的同时多带有隐性投资需求,因此对楼盘宜居性、抗跌性都比较看重,故择房区域应当放在配套成熟的核心板块。
对于自住型人群来说,成熟的配套是其置业的第一标准。地处城市核心区、拥有最完善的配套资源,这使得核心地段的楼盘不仅具有宜居生活氛围,还赋予了核心区楼盘极强的抗跌属性。
●攻略二:
户型选择应放眼长远
在解决了区域问题后,具体的产品选择尤其是在户型选择上,也应有所改变,这主要是基于政策和自身需求的考虑,目前限购令何时解封目前还不确定,加上二套房的利率提高,未来改善型购房的成本不确定因素太多,为了不浪费新购一套房的名额,将首次购房优惠政策的价值利用到最大化,改善型购房者和首次置业者都在采用一步到位式的购房策略,在能力允许的情况下,跳过传统“换购”式置业的中间环节,向大户型靠拢。
事实表明,新政实施后,置业者购买的产品层次整体上提升一级,从户型上来看,主要表现为“由小变大”,不少首次置业买家都将原来的一居计划换成二居,改善型买家将换房计划从二居改为三居,同时,更偏向经济适用的户型产品。
●攻略三:
高品质楼盘有市场
除了户型外,还要对楼盘其他品质诉求包括产品品质、社区居住氛围、周边宜居环境以及物业服务等多方面要素进行综合打分,择优而选。
“经验证明,有品质支撑的楼盘无论是出租还是转手,都表现出极高的溢价率。”专家认为,产品品质关系到居住舒适度和项目价值潜力,这在当前背景下显得尤为重要,购房者可以选取开发商资质、楼盘地段、配套设施甚至包括业主组成等各方面水平相当的物业进行对比,从中筛选出高品质楼盘。
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