一、厦门买房后退房条件是什么

在房地产市场上，购房者具备退房资格的情况往往牵涉到多个方面的因素，主要包括如下几个要点：首先是购房合同本身的合法性受到质疑；其次则是基于房屋的类型或结构出现了问题；最后还有由于房屋面积产生误差导致的退房请求。

对于按套（单元）计价的预售房屋，如果其套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了约定允许的误差范围，但合同中并没有对这种情况做出明确的解释和处理方式规定，那么购买方就有权利提出退房要求。

此外，当合同约定的面积与产权登记面积之间的差异超过一定比例时，也可以作为购房者提出退房的理由。

当然，如果合同中并未对这一比例进行详细规定，根据相关法律法规，当误差比的绝对值超过3％时，购买方同样拥有退房的权利。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房的退房条件是什么

1、延迟交房。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

4、拿不到产权证。

5、无法得到贷款。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。

新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9、房屋质量导致严重影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

10、开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

《商品房买卖合同司法解释全文》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“厦门买房后退房条件是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。