《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

目前营业税计算方法：

1、普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，住房营业税＝对外销售房屋的成交价格×5．56％。

2、非普通住房：若不满2年，营业税＝对外销售房屋的成交价格×5．56％；若满2年，营业税＝（售房收入－购买房屋价款）×5．56％。

二手房交易税费——契税

一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

二手房交易税费——印花税

购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税＝房价×0．5％，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。

二手房交易税费——土地增值税

土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。

二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税＝（增值税＋消费税＋营业税）×税率。其中市区的税率是7％，县城、建制镇为5％。

教育附加税＝（增值税＋消费税＋营业税）×3％。

一、房源房屋原值怎么确定

1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

二、二手房交易固定费用

1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、手续费。二手房交易手续费＝房屋建筑面积×6元／㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

3、土地登记费。每宗交易38元。

4、测绘费。测绘费＝建筑面积×1．36元／㎡。

5、评估费。评估费＝评估价×0．3％～0．5％，具体多少看情况。