业主委员会的基本职责有哪些？-法师兄

业主委员会的基本职责有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-02 07:23:09 474 人看过

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；

（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；

（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；＜

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主委员会
小区物业业主委员会的职责是什么,业主委员会的作用是什么

1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会业主委员会(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。2.《业主大会议事规则》的规定:比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：(一)拟订选聘物业服务企业的方案;(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;(五)拟订物业管理区域

2023-05-05

258人看过
职务犯罪
监督委员会有哪些职责？

监督委员会有以下三个职能：1、监督所有行使公共权力的公职人员；2、调查职务违法和职务犯罪；3、开展廉政建设和反腐败工作，维护宪法和法律的尊严。监察委员会作为行使国家监察职能的专门机关，与党的纪检机关合作，实现党对国家监察工作的领导，是实现党和国家自我监督的政治机关，而不是行政机关和司法机关。根据《中华人民共和国监察法》规定，各级监察委员会是行使国家监察职能的专责机关，依照规定对所有行使公权力的公职人员进行监察，调查职务违法和职务犯罪，开展廉政建设和反腐败工作，维护宪法和法律的尊严。村监督委员会职责有哪些村民民主理财，监督村务公开等制度的落实。应当建立村务档案。村务档案包括：选举文件和选票，会议记录，土地发包方案和承包合同，经济合同，集体财务账目，集体资产登记文件，公益设施基本资料，基本建设资料，宅基地使用方案，征地补偿费使用及分配方案等。《中华人民共和国监察法》第三条各级监察委员会是行使国

2023-07-02

292人看过
业主
业委会要履行哪些职责，如何成为业委会委员？

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。律师补充：业主委员会是

2023-05-06

436人看过
业主委员会
业主委员会委员中能否有非业主委员

业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。一、业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房(含经济适用房)，尚未取得房屋权属证书的，房屋买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主是物业管理活动中的重要主体，物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上，业主既拥有物业管理区域内的一份房产，也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务;提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议，行使

2023-04-04

177人看过

法律综合知识
昆明市成立业主委员会条件，业主委员会有哪些特点

昆明市成立业主委员会条件是入住率达到50％以上、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％和首批物业交付满3年。业主委员会的特点包括由业主大会选举产生、自治管理、代表全体业主维护合法权益以及为权力业主展开生活便利等。一、昆明市成立业主委员会条件昆明市成立业主委员会条件如下：1．物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50％以上的住户。2．首套物业出售并交付使用入住30％的住户而费用已交付满二年的。二、业主委员会有哪些特点业主委员会有以下特点：1．业主委员会应由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。因此，业主委员会也应由业主大会来选举产生，反映绝大多数业主的意愿。2．业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主委员会成立的目的是使业主对物业的自治管理权能有一个常设的机构来行使，使得各业主的

2022-08-25

355人看过
业主委员会
民法典哪些人员享有业主权利,业主委员会有哪些

一、民法典哪些人员享有业主权利房屋的所有权人享有业主权利，业主权利包括：1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、业主委员会有哪些权利业主委员会有以下这些权利：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。从以上的内容中我们可以了解

2023-06-19

50人看过
法律综合知识
成立业主委员会需要多少业主同意，成立业主委员会的条件有哪些

成立业主委员会需要参与表决人数过半数的业主同意，成立业主委员会的条件是入住率在50％以上；第一批物业交付2年，入住率超过30％；第一批物业交付3年以上。一、成立业主委员会需要多少业主同意成立业主委员会需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第三项的规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，由业主共同决定。第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、成立业主委员会的条件有哪些成立业主委员会的条件：1．入住率在50％以上；2．第一批物业交付2年，入住

2023-07-12

225人看过
法律综合知识
业主委员会章程（样本）

《业主委员会章程》示范文本第一章总则第一条组织名称、地址。名称：业主委员会（以下简称委员会）。地址：所辖区域范围：第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。第六条本委员会的权利：（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；（三）检

2024-04-08

144人看过

村民委员会
村民委员会主要职责

一、宣传贯彻宪法、法律、法规和国家的政策，维护村民合法权益，教育和推动村民履行法律、法规规定的义务，发展文化教育，普及科技知识，促进村和村之间的团结、互助，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动;二、依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地、和其他财产，教育村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境;三、支持和组织村民依法发展各种形式的合作经济和其他经济，承担本村生产的服务和协调工作，促进农村生产和社会主义市场经济的发展;四、尊重村集体经济组织依法独立进行经济活动的自主权，维护以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，保障集体经济组织和村民、承包经营户、联户或者合伙的合法的财产权和其他合法的权利和利益;五、举办和管理本村的公共事务和公益事业;六、组织实施本村的建设规划，兴修水利、道路等基础设施，指导村民建设住宅;七、依法调解民间纠纷，协助维护本村的社会治安，向人民政府反映村民的意见

2023-04-14

178人看过
业主委员会
业主大会和业主委员会指导规则有哪些?

一、业主大会指导规则第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表

2023-04-13

432人看过
业主委员会
业主委员会应该如何履行职责？

业主委员会履行以下职责：1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规定的实施；5、业主大会赋予的其他职责。法律规定，业主委员会执行业主大会的决定事项。业主委员会职责和权利业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选？产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如

2023-07-02

112人看过
法律综合知识
业主委员会的职权范围具体包含哪些

业主委员会在其权限范围内拥有以下权力：（一）组织并召开业主大会并向其汇报物业管理系统的实际运营状况；（二）以业主大会所行使的选举权代表全体业主与经过精心挑选的物业服务企业签署相应的物业服务协议；（三）利用方便快捷的手段及时收集与处理业户及物业使用者的宝贵意见与建设性建议，对物业服务企业的物业服务行为进行有效的监督，并提供必要的支持与协助，促使其全面履行物业服务合约；（四）认真监管并严格执行管理规约的相关规定；（五）业主大会根据实际需要给予业主委员会的其它重要职责。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

2024-07-26

50人看过

辞职
业主委员会委员辞职由谁批准

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员

2023-08-02

166人看过
反垄断委员会
反垄断委员会的主要职责

1、研究拟定有关竞争政策。竞争政策是市场经济国家为保护和促进竞争而实施的基本经济政策，目的是确保竞争机制能够发挥优化资源配置的作用，提高企业生产效率，增大消费者社会福利。竞争政策一般包括以下内容：(1)禁止企业间订立限制竞争的协议或者协调其市场行动，特别是禁止它们商定价格、限制数量和分割销售市场。(2)禁止滥用市场支配地位的行为包括掠夺性定价、拒绝交易、价格歧视、搭售或者附加其他不合理条件等。(3)控制企业合并，目的是防止市场集中度过高，维护竞争性市场结构。鉴于我国国情，我国竞争政策还包括禁止政府部门滥用行政权力限制竞争的行为。与国家的货币政策、财政政策等其他经济政策相比，竞争政策的特点是以国家的反垄断法为基础，即竞争政策就是一种法律化的经济政策。除了反垄断法，竞争政策还体现在国家对某些在过去被视为自然垄断或者国家垄断的行业或者部门实行放松管制和促进自由竞争的政策。2、组织调查、评估市场总

2023-06-07

388人看过