土地他项权利主要有以下几种类型:
(一)地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《民法典》专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。
(二)地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
(三)空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
(四)地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
(五)土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
(六)土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
(七)耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。
(八)土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。
在司法实践中,因为房屋的价格过于高昂,所以会有许多人在购房时选择通过贷款的途径进行购房,那么在办理贷款手续时也是需要当事人提交相关的材料以及收入证明给银行,当银行审核通过后才可以发款,并办理他项权证。
一、土地他项权利包括哪些
(一)地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念,但是《中华人民共和国民法典》规定的相邻权中,实际存在着地役权,如通行权、排水权等。
(二)地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
(三)空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
(四)地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
(五)土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
(六)土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。综上所述,个人将持有的土地抵押出去的话,需要办理他项权证,这个由贷款机构保管。办理土地他项权证,要带上抵押合同等到银行盖章,然后去当地的国土局,提交相关材料。在他项权证里面,会注明土地抵押情况、他项权利人姓名、土地抵押期限等内容。
二、土地他项权利特征
(一)是在他人土地上享有的权利。
(二)可以满足他人对土地利用的需求。
(三)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
(四)它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。
(五)它是一种生产、生活中客观存在的权利。
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土地他项权利是什么意思,土地他项权利主要有哪些类型,有哪些种类山东在线咨询 2022-03-05土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。 土地他项权利主要有以下几种类型: 地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。 地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。 空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。 地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。 土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有
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土地他项权利人的权利和义务新疆在线咨询 2021-04-08包括地上权、永佃权、地役权、典权、抵押权和租赁权等。目前中国实行土地公有制,土地他项权利的种类不多,但随着土地使用制度改革,已逐步派生出各种各样的他项权利。①抵押权。经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始,抵押权人即取得土地使用权的抵押权,这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止,抵押权即告消灭。抵押人破产的,抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。②租赁权。经出让的土地使用权
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土地他项权利证去哪儿查询?江苏在线咨询 2023-02-23土地他项权利证的查询方式是,到房屋所在地的区县房地产交易中心查下抵押状况就可以查询。他项权证是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书,他项权证未注销时该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易。
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土地使用权这项权利是否属于他物权新疆在线咨询 2022-07-03土地使用权属于他物权。他物权是对他人所有的不动产或者动产依法享有的权利,而土地所有权属于国家或集体所有,使用人享有的是对国家、集体所有的土地的占有、使用、收益等权利,是他物权。根据《民法典》第三百二十三条规定,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十四条规定,国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,组织、个人依法可以占有、使用和收益