出售房产个人所得税计算方式是怎么样的-法师兄

出售房产个人所得税计算方式是怎么样的

来源：互联网时间： 2023-03-02 18:30:39 169 人看过

房屋交易税费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0、5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2、5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

一、房屋交易税具体税率

1、一手房屋交易

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1、9%交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

个体工商户
个体工商户的生产经营所得的个人所得税计算方法是怎样的

个体工商户的生产经营所得的个人所得税计算方法1.个体工商户的生产经营所得，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额2.业主费用扣除标准统一确定为24000元/年3.从业人员工资扣除标准由省、自治区、直辖市税务机关确定4.生产经营期间借款利息支出，凡有合法证明的，按不高于金融机构同类同期贷款利率计算的数额以内部分，准予扣除5.应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数=(全年收入总额-成本、费用以及损失)×适用税率-速算扣除数6.要区分个体工商户生产经营所得与取得的其他方面所得的划分7.从联营企业分回的利润，应按“利息、股息、红利”所得项目征收个人所得税8.个体工商户王某在生产经营的同时著书取得的稿酬所得，应按稿酬所得缴纳个人所得税

2023-05-31

62人看过
个人所得税
个人所得税的5700%是如何计算得出的？

个人所得税是采用超额累进税率计税的，而速算扣除数是采用超额累进税率计税时，简化计算应纳税额的一个数据。速算扣除数的计算公式是：本级速算扣除额＝上一级最高所得额（本级税率－上一级税率）＋上一级速算扣除数个人所得税应纳税所得额怎么算应纳个人所得税税额＝应纳税所得额适用税率－速算扣除数扣除标准5000元／月（工资、薪金所得适用）应纳税所得额＝扣除三险一金后月收入－扣除标准。附件减除费用使用的范围：1．在中国境内的外商投资企业和外国企业中工作取得工资、薪金所得的外籍人员。2．应聘在中国境内的企业、事业单位、社会团体、国家机关中工作取得工资、薪金所得的外籍专家。3．在中国境内有住所而在中国境外任职或者受雇取得工资、薪金所得的个人。4．财政部确定的取得工资、薪金所得的其他人员。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬

2023-07-15

384人看过
纳税人
所得税计算公式的计算方法

所得税一般可以包括个人所得税和企业所得税。个人所得税的计算方法：应纳税所得额＝月收入－5000元－特别扣除－特别附加扣除－依法确定的其他扣除企业所得税的计算方法：企业所得税税率为25％。企业应纳所得税＝当期应纳税所得额＊适用税率应纳税所得额＝总收入－准予扣除项目金额企业所得税法定扣除项目是确定企业所得税应纳税所得额的项目。根据《企业所得税条例》，企业应纳税所得额的确定是企业总收入减去成本、费用、损失和准予扣除项目的金额。除成本、费用和损失外，企业所得税法定扣除项目还明确了一些需要按照税收规定进行纳税调整的扣除项目。最新个人所得税计算方法应纳税所得额＝（月收入－五险一金－起征点－依法确定的其他扣除－专项附加扣除）＊适用税率－速算扣除数注：新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征点和税率。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、

2023-08-18

156人看过
个人所得税
转让不动产个人所得税怎样计算

一、转让不动产个人所得税怎样计算个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：一是个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府

2023-06-05

193人看过

纳税人
个税综合所得是怎样计算的

一、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等三项所得与工资薪金合并起来计算纳税，允许劳务报酬、稿酬、特许权使用费等三类收入在扣除20％的费用后计算纳税。也就是说，按照原收入额打了个八折以后计算纳税。二、新个人所得税法将工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得等4项所得纳入综合征税范围，适用统一的超额累进税率，居民个人按纳税年度合并计算个人所得税，非居民个人按月或者按次分项计算个人所得税。修改后的个税法平移了现行税法规定，允许劳务报酬、稿酬、特许权使用费等三类收入在扣除20％的费用后计算纳税。也就是说，按原收入额打八折计算纳税。稿酬所得在允许扣除20％费用的基础上，进一步给予再减按70％计算的优惠，两项因素叠加，稿酬收入实际上相当于按5．6折计算纳税。将劳务报酬、稿酬、特许权使用费等三项所得与工资薪金合并起来计算纳税，并实行专项附加扣除。年终奖个税计算公式是怎样的应纳税所得额及应纳税额

2023-08-16

421人看过
个人所得税
带征个人所得税的个人所得税的精确计算方法

代征的个人所得税税率与自行申报的个人所得税税率是一样的，需要根据个人所得税的超额累进表分级计算，例如年收入70000元，首先进行教育，房贷利息等专项扣除后，剩余60000元，就需要用36000x百分之三＋（70000－36000）百分之十＝个人所得税全年应缴纳数额。个人所得税是起征点和免征额的区别（一）起征点起征点是对课税对象征税的起点，即开始征税的最低收入数额界限。规定起征点是为了免除收入较少的纳税人的税收负担，缩小征税面，贯彻税收负担合理的税收政策。起征点的主要特点是：当课税对象未达到起征点时，不用征税；当课税对象达到起征点时，对课税对象全额征税。起征点在增值税和营业税中的应用比较多，主要是针对增值税和营业税中的个人。如，增值税中规定销售货物的起征点为月销售额在2000元～5000元；提供应税劳务的为月劳务收入额在1500元～3000元。各省、自治区和直辖市可以在幅度中选择具体的数额。

2023-07-05

176人看过