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没有预售许可证合同无效如何影响法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 11:18:44 244 人看过

如有开发方未获得预售许可证便与消费者签署的房产交易合同存在，此类合同自始无效。在这等情况下，消费者有权利向开发方索回已付购房款并请求其承担对应的经济赔偿义务。

然而，开发方同样可能遭受政府机构的行政处罚乃至法律追责等法律责任。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。

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