二手房买卖须知：二手房过户费怎么算?

一、营业税

2018年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二、契税

现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

三、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

四、印花税

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

五、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

六、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

七、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

具体标准：

普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。

已经满2年的普通住宅，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

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