租的房子一般是不可以进行转租的,除非得到房屋出租人的许可。具体而言,在承租人经出租人同意后,可以将房子转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。因此,租的房子是否可以转租,要看出租人同意与否,或者是否能够得到出租人追认,否则就是不可以进行转租。
租的房子可以转租给别人吗
一、租的房子可以转租给别人吗
1、租的房子可以转租给别人,但是合法的转租需要满足以下条件:
(1)转租须经房屋所有权人的同意,转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效;
(2)转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、转租的流程有哪些
1、转租时,应订立转租合同;
2、转租合同须经原出租人的书面同意,将原租房屋部分或全部重新出租;转租合同具有附随性,其约定不得超过原租赁合同中规定的约束;
3、到房地产登记机关办理转租合同及原房屋租赁证登记备案。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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