一、二手房过户步骤

1．了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2．签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3．请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4．立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5．交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6．处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7．买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

二、二手房过户费用明细

契税：成交价格的1．5％，如果对错一般住所的房产，其契税必需依照成交价格的3％交纳；（非一般住所——但凡“修建面积在140平米以上、容积率高于1．0、实践成交价格高于同等级土地上住所销售均匀价格1．2倍”的，归于非一般住所，反之为一般住所，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、绿化阻隔区域农人安顿住所等具有确保性质的住所享用一般住所待遇）。

印花税：二手房的销售两边各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

经营税：但凡房产证（亦或税务部分出具的契税税票）填发期限缺乏5年的，必需交纳成交价格5．5％的经营税，满5年后，归于一般住所的免交，归于非一般住所的依照（实践成交价格－原购买价格）×5．5％的规范交纳；

个人所得税：但凡房产交给期限缺乏5年的，必需交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方法：1、适用于能够供给房产原价值凭据的：（实践成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；2、适用于不能供给房产原价值证明亦或合理费用凭据的：房产实践成交价格的1％。（合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、借贷利息、装修费用、公证费、手续费等，可是必需提交相应的凭据，如装修款发票等。）如果房产现已满5年的，归于家庭仅有住所的能够免交，否则照旧必需交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内方案再行置办房产的，能够向税务部分提出书面请求，并先以交税确保金的方式将个人所得税交纳，在1年内从头置办房产后将相应部分的个人所得税交还。