开发商交房违约延期有违约金吗-法师兄

开发商交房违约延期有违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 13:51:33 296 人看过

并非只要开发商未能按照合同规定的期限完成房屋交付任务即须支付逾期交房的违约金。实际上，决定逾期交房是否需承担相应违约金责任，首要考虑因素乃在于开发商延迟交付房屋之缘由。倘若缘由系由非开发商自身所致，如此情况下，开发商通常无需承担违约金责任。例如，开发商已按期履行了所有的交付义务，但业主因其个人原因而未及时接收房屋；又如因不可抗力等客观因素所致，在此种情形下，业主主张违约金的诉求往往难以得到法律支持。然而，若确系开发商自身原因导致房屋交付延误，则开发商理应向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，首先应依据双方签订的合同条款进行明确约定。若合同中未对此作出明确规定，则可参考在房屋交付延迟期间内，与该房屋位于同一地理位置、相同类型的其他房屋的租金水平，以此作为确定违约金金额的依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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