如何顺利购房？-法师兄

如何顺利购房？

来源：互联网时间： 2023-07-08 14:21:46 123 人看过

个人在购房中，大致上分为三个阶段，具体为：选房和磋商阶段，购房者应该慎重的选择房子，同时也要对开发商的资信状况进行了解；签订认购书阶段，这里包括签订补充条款，购房者在签订时，应注意查验五证，这个阶段要仔细考虑清楚；交房和办理产权登记，就是在办理完登记后，签收“两书”。两书指的是宅质量保证书与住宅使用说明书。

个人在购房三个阶段

第一，选房和磋商，购房者首先应该慎重的结合购房目的去选择房子，其次也要对开发商的资信状况进行一个了解，仔细甄别和核实有关房屋的宣传资料。

第二，签订认购书和商品买卖合同阶段，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（即建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证）。交付定金，签订认购书，注意签订认购书缴纳定金后如无理由不签订商品房买卖合同，可能构成违约，损失定金，这个阶段应仔细考虑清楚。随后签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书（两书即住宅质量保证书和住宅使用说明书），然后交接房产，申领产权证。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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