买哪些二手房风险更大-法师兄

买哪些二手房风险更大

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:41:38 465 人看过

以下几类二手房都有不同程度的问题，所以在选房时要非常谨慎。有限产权交易的二手房产权交易，如果抵押、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨的，将受到限制。如果要买房做生意或办公，要注意房产证上对房屋使用的限制。过去，许多员工以优惠或标准价格购买原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。如果购房多年，业主只有购房合同和发票，没有申请产权证，这种房地产很可能因为开发商的问题而无法申请产权证。民法规定房屋承租人有优先购买权，因此必须取得不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。

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二手房买卖需警惕哪些交易风险

隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

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中介欺上瞒下赚取差价，房屋产权不明上市交易，卖双方马虎签约陷入房产纠纷法律人士表示，在过去的一年中，以上三类事件引发的二手房官司最为普遍。除此之外，因为户口迁移以及贷款不成难退定金等房产纠纷也颇为常见。业内专家提醒二手房的买卖双方，价格因素固然重要，但中介陷阱、户籍问题、房屋权属等潜在问题更应引起重视。此外，买卖双方在进行交易时也要加强防范，签订买卖合同时更要谨慎，不要因为一时疏忽惹来麻烦官司。二手房买卖跟新房发售不同，存在很多不易察觉的隐患。对于大多数买家而言，房产中介设下的交易陷阱难以识破，房屋产权也很难理清头绪，而由于买卖双方自身因素造成的房产纠纷也相当常见。对于打算购买二手房，或已经处于交易阶段的置业者来讲，二手房买卖存在哪些风险呢？该怎样规避？记者采访了多位熟悉二手房买卖的业内人士，请专家为置业者指点一二。风险一联合卖家赚取差价在买家、业主和中介机构这三方之中，中介对市场行情最为

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怎样通过中介买二手房风险更小

怎样通过中介买二手房风险更小网友提问：我从网上看到一个中介公司发布的二手房信息,也去看过房,房子本身比较满意,当时他们对我说是有60平米左右,带自建90平米,48万元,自建我看到了,关键是原始房本面积数,他们一直含糊其词,说是可能是60平米,因为着急,当时据说是有人也想要这房,我想有60平米也可以,就与他签定了购房合同.现在已经到了办贷款的地步了,我一再坚持要看一下房本,在我的一再坚持与要求下,他拿出房本,只有51平米,与他们当时说的差距太大,我有被欺骗的感觉!但我现在没有他们说过60平米这话的证据,但事实就是这样,您看我该怎么办?而且合同上,房屋面积数与卖房人的姓名与房产的编号均没有,帮我出点注意啊。专家回复：建议你暂停合同的履行。

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购买二手房支付房款的风险1、不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么？交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。3、房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，存在的风险：买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压；第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。4、如果买方短时间内打算以他人名义多处

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一房多卖二手房风险大幺

在当前法律环境之下，房屋多次出售的行为被普遍认为是不合法的，原因在于其违反了我们国家的《中华人民共和国刑法》的有关条款。当此类行为严重到一定程度时，甚至有可能被视为合同诈骗罪进行处理。倘若行为人在签订合同时，目的就是为了欺诈他人财产，并且涉及金额较大、情节恶劣，那么他们将会面临三年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还需承担相应的罚款责任或仅仅接受罚款的处罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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提示一慎选抵押房2015年，韩先生购买了张女士的一处房屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。【法官提醒】如果在解除抵押的过程中卖房人不解抵押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买抵押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。提示二防范抵债房2013年陈老太抵押房产向人借钱，委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款，万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院，要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点，合同显失公平，判决撤销了合同。【法官提醒】用房屋买卖做幌，变相以房抵债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于

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限购令下二手房买卖注意哪些风险

一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁

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二手房买卖中听信中介有哪些风险

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介应该是本着一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在实际二手房交易过程中有些中介公司为，买卖双方提供避税的高招，但是这同时为交易带来巨大的风险。中国政法大学李*光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。●风险一：以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。●风险二：把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两

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买卖二手房“避税”有哪些招数与风险

细数“避税”招数及风险手段一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。手段二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。手段三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和

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二手房交易的流程，二手房买卖过程中有哪些风险？

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同此环节的二手房买卖风险有：（1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;（2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;（3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼此环节的二手房买卖风险

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二手房买卖未及时办理过户手续风险大

二手房买卖未及时过户风险大，在进行二手房交易的时候，应该明确约定办理过户的时间，并约定违约责任，以防止卖房人拖延办理产权证。近日，我市的黎老师有点烦。三年前，她和一个关系很好的朋友达成协议，以三万元的价格买下了这个朋友位于我市大东关50平方米的一套房子。由于平日两人关系非常要好，因此双方没有办理房子的过户手续。就这样，一拖再拖，直到近段时间，二手房频频出台调控政策，黎老师才想起来应该办理过户手续。于是，黎老师频频给这位好友打电话，催促她过来办理过户手续，这位朋友一开始还接黎老师的电话并且表示：没事，住着吧。可是，房子不是自己的名字，住着也不踏实啊!黎老师继续给自己的这位朋友打电话。一开始她推说自己没时间，等有时间再办吧，可是后来再打电话，她就不接了，黎老师担心地对笔者说，这几年房价飞涨，我当年3万元买的50平方米的房子，现在至少能卖到10万，不知道她是不是后悔了?!近几年，二手房交易日渐火

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买二手房大师教你看风水

如今随着城市建设的加快，房屋交易量也快速增长，其中二手房的交易比例也越来越大。在购买二手房时如果选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，购买入住后，如果运气不好在卖出去，是亏是赚不说，对住户造成的影响都是无法估算的。对于买二手房，大家可能仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房者而言，实在是一大隐患。行什么样的运买什么样的房，住什么样的房行什么样的运。买二手房者，可以从一下方面进行了解：1.了解该房为何出售；旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。2.了解户型设计格局；因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。3.了解周围环境；购

2023-06-10

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二手房买卖合同比商品房买卖合同更具风险

二手房买卖在某种程度上说比买一手房(新建商品房买卖)更麻烦复杂。购买二手房的朋友在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，对一些事项必须详加核实：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。在签订二手房买卖合同时，以下事项不可或缺：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费状况。三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;

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一、选择中介机构的风险目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者:1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；4、没有如实介绍商品房面积的含义；5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。二、房屋价格风险价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识:1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折

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